Darmstadt, Hessen 64297, ألمانيا

Beste Aussichten | Maisonette mit großer Dachterrasse

Diese Maisonette mit einer ca. 30 m² großen Dachterrasse befindet sich in den obersten 5. und 6. Stockwerken eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Darmstadt-Eberstadt. Die Einheiten in dieser Wohnanlage werden vorwiegend von den Eigentümern selbst genutzt. Die Wohnung gewährt nicht nur einen schönen Fernblick über den angrenzenden Kiefernwald hinaus, sondern ist auch in Verbindung mit der komplett uneinsehbaren Dachterrasse ein wahrer Garant für eine äußerst private Wohnatmosphäre in der luftigen Höhe. Für den besonderen Komfort sorgt der vorhandene Aufzug im Haus, so wie auch die Option für den Erwerb eines TG-Stellplatzes in der Garagenanlage.
Die Wohnung selbst bietet einen großzügigen Grundriss mit fünf Zimmern: ein aus zwei Räumen bestehender Wohnbereich, zwei Schlafzimmer auf der unteren Wohnebene sowie ein schönes Studio bzw. Schlafzimmer auf der oberen Etage. Die markante Wendeltreppe zum Dachstudio befindet sich direkt im Wohnzimmer und stellt zugleich als Raumskulptur einen Akzent dar. Die Küche der Wohnung ist separat konzipiert; sie liegt zusammen mit einem der beiden Schlafzimmern an der Nordseite der Wohnung - auch hier mit einem schönem Blick. Ein besonderer Pluspunkt ist die neue und moderne Einbauküche. An der Südseite reihen sich die Räume des Wohnbereichs - flankiert von der sonnigen Loggia sowie das zweite Schlafzimmer. Der Eingangsbereich ist großzügig als Diele ausgebildet, stellt aber auch im hinteren Bereich eine praktische Nische zur Nutzung als Garderobe oder Abstellbereich zur Verfügung. Die Wohnung hat WCs auf beiden Etagen - zum einen direkt im Eingangsbereich und zum anderen im Dachstudio auf der oberen Etage. Das Badezimmer ist mit Dusche und Waschmaschinenplatz sehr praktisch ausgestattet; darüber hinaus ist die Anordnung mit zwei Waschbecken sehr komfortabel.
Rundum zeigt diese Eigentumswohnung ein architektonisch anspruchsvolles Raumkonzept, bei dem sich die Funktionen der jeweiligen Räume vielseitig realisieren lassen. So kann z. B. das Dachstudio in Verbindung mit der großen Terrasse je nach persönlichen Präferenzen als privater Rückzugsort oder etwa auch eher als Wohnlounge oder gar Arbeitszimmer eingerichtet werden. Die Möglichkeiten bei diesem schönen Domizil sind vielfältig.
Die Wohnung ist seit kurzer Zeit vermietet; die Kaltmiete beträgt 1.300,- € inkl. Stellplatz.

Ausstattung:
Der Zustand der Wohnung ist sehr gepflegt, so dass alle Räume mit nur kleineren Renovierungsmaßnahmen bezugsbereit sind. Im Eingangsbereich sowie in den Zimmern der Südseite ist der originale Parkettboden erhalten. Das Dachstudio verfügt über ein zusätzliches Oberlicht für optimale Belichtungsverhältnisse.

Lage:
Die schöne Lage direkt am Wald und an der südlichen Bebauungsgrenze der Darmstädter Gemarkung ist ein wirklicher Geheimtipp in dem Wohngebiet im Süden Eberstadts. In Richtung Bergstraße und zur Burg Frankenstein öffnet sich ein wunderbarer Fernblick. Hier wohnt man ganz nah an der Natur und genießt die Privatsphäre der großen Dachterrasse auf der obersten Etage. Für sportlich interessierte stehen schöne Lauf- bzw. Fahrradstrecken und Wanderwege der hier beginnenden Hessischen Bergstraße wortwörtlich vor der Haustür zur Verfügung. Die Straßenbahnhaltestelle liegt auch nur ganz wenige Minuten entfernt, so wie auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Eberstadt als südlichster Stadtteil Darmstadts ist bekannt für seine exzellente Verkehrsanbindung - in die Rhein-Neckar-Region und das Rhein-Main-Gebiet gleichermaßen.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 132,40 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Fernwärme | Energieeffizienzklasse: E

Impressum des Anbieters: https://darmstadt.century21.de/legal