Ponte De Lima, فيانا دو كاستيلو 4990-431, البرتغال

Benvindo à um dos lugares mais emblemáticos de Freixo, a escassos metros da famosa árvore centenária que deu o seu nome à freguesia. Este imóvel têm características ímpares: Habitação, Turismo ou Restauração, dê asas à sua imaginação porque esta quinta de 5.000 m2, com uma imponente estrutura em pedra centenária, tem um potencial fora do comum.A localização é estratégica e a zona envolvente simplesmente encantadora. De um lado, a antiga Escola Primária de Freixo que está porventura bem conservada, e do outro, a igreja Paroquial cujo o interior foi recentemente restaurado. De um lado, um pequeno ring de futebol, e do outro, o belo Largo do Senhor dos Aflitos que proporciona um ambiente agradável e acolhedor. Uma das festas da freguesia realiza-se no início de Setembro neste largo. Do tempo em que a propriedade tinha um bar a ser explorado, este largo servia de estacionamento para os clientes. Portanto, se decidir abrir aqui um estabelecimento de bebidas ou um restaurante, pode contar com estacionamento abundante.O terreno é todo plano e mede praticamente 5.000 m2. O PDM de Ponte de Lima atualmente em vigor nos indica que 1/3 está em zona de construção (área predominantemente residencial - tipo 1), e os outros 2/3 estão em solo agrícola não incluído na RAN (Reserva Agrícola Nacional). Pelo facto de não estar incluído na RAN, a Câmara poderá eventualmente aceitar algum tipo de construção dependendo do seu projeto. Atualmente esta área está coberta por vinhas que produzem maioritariamente vinho tinto e algum vinho branco. Ideal para turismo rural, os seus hóspedes poderão usufruir das suas instalações degustando o seu vinho caseiro.A casa tem uma implantação de 142 m2 e desenvolve-se sobre 2 pisos principais, por isso a caderneta predial indica que a habitação tem 284 m2. O sótão tem um pé direito muito elevado que, com algumas obras, poderá se tornar habitável. Portanto o total da estrutura principal ultrapassa os 300 m2. Não necessita de nenhuma licença camarária para efetuar obras por dentro, desde que não altere o aspeto exterior. Existem também uma série de anexos incluindo uma adega. A caderneta predial indica que estas estruturas perfazem um total de 152 m2 devidamente legalizados. Um desses anexos é grande e está coberto com tela sandwich, poderá ser o local ideal para uma garagem fechada para vários carros. Outra das estruturas serviu de bar no passado como indicado anteriormente.A casa em pedra é centenária e está num excelente estado de conservação a nível estrutural. Tem placa nos 2 pisos e possui 5 entradas, 3 pela frente principal, 1 lateral, 1 traseira e 1 no piso de cima através de escadas em pedra. Já dispõe de caixilharia de alumínio de cor branca com vidro duplo. É composta por:- 2 antecâmaras (1 por piso)- 2 salas grandes (1 por piso) sendo que a de baixo ocupa toda a largura do edifício- 2 cozinhas (1 por piso) sendo que a de baixo é de tipo regional com forno tradicional em pedra- 2 casas de banho (1 por piso)- 5 quartos (1 em baixo e 4 em cima)- 1 caixa de escadas de madeira, halls e corredores- 1 sótão amplo com pé direito elevado e com várias divisões e algumas janelasPrecisa apenas de algumas obras básicas para se modernizar embora já esteja habitável. Se for para fins habitacionais, pode acolher uma estrutura familiar grande com uma geração por piso: os avós em baixo, os pais no 1º piso, e as crianças em cima.É também o local perfeito para alojamento turístico. Recordo que um dos anexos é suficientemente grande para acolher vários carros e poderá servir de estacionamento privado para os seus hóspedes. Outra possibilidade é aproveitar esta grande estrutura para criar mais alojamentos, sendo que não faltará estacionamento no Largo. Os hóspedes poderão desfrutar das vinhas enquanto vigiam as crianças a brincar no ring de futebol.A criação de um restaurante com vistas sobre as vinhas, a igreja e o Largo é outra possibilidade. Aqui não faltam esplanadas e o estacionamento é abundante. (ref:C0256-03001)