Rheinfelden, Baden-Württemberg 79618, ألمانيا

Luxuriöses Familienidyll m. Pool – Freistehendes EFH m. Gartenparadies Rheinfelden-Degerfelden

Freistehendes Einfamilienhaus (optional Zweifamilienhaus) mit Pool
Baujahr: 1977, zuletzt 2019 modernisiert
Grundstück: 1.013 m2 pflegeleichte Rasen-u. Terrassenflächen (ruhig und naturnah)
Zimmeranzahl: 6 Zimmer
Wohnfläche: ca. 207 m2
Nutzfläche UG: ca. 58 m2
Erdgeschoss barrierefrei:
1. Wohnzimmer: Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit luftigen Raumhöhen, Specksteinofen und offener Buchenholztreppe zur Galerie. Direkter Zugang von Wohnzimmer auf die große umlaufende Süd-West-Terrasse mit herrlichem Sitzplatz am Pool im Garten.
2. Massivholz-Maß-Einbauküche "Team 7" mit Granitarbeitsplatte und Siemens u. AEG-Geräten. Großer Essbereich, zur Galerie hin offen und mit direktem Zugang zur West-Terrasse.
3. Schlafzimmer Ost mit großen Stellflächen f. Kleiderschränke
4. Homeoffice bzw. Gäste-o. Kinderzimmer West
5. Tageslicht-Badezimmer: Barrierefreie Dusche (ca. 1,50 m x 0,85 m), WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper
6. Flur/Garderobe: Großzügige Massivholz-Einbauschränke im Eingangsbereich
Dachgeschoss:
1. Galerie: Ca. 17 m² Fläche, offenes Wohndesign
2. Kind Ost: (frühere Küchenanschlüsse bei Bedarf vorhanden); Zugang zu großem überdachtem, mit satiniertem Glas eingefassten Ostbalkon
3. Kind Nord (ehem. Treppenaufgang bei Nutzung als ZFH)
4. Schlaf- bzw. Wohnzimmer
5. Tageslicht Badezimmer: WC, Badewanne, WB, Handtuchheizkörper
UG: 3 Räume (Fenster erneuert 2018)
Technik-Hauswirtschaftsraum: Entkalkungsanlage (2018), Tauchpumpe für Grundwasser, automatische Poolanlage, Gastherme, Solar, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
Hobby-/Fitnessraum: Voll beheizt, Wände verputzt
Aufbewahrungsraum: Trocken und sauber für Ihre Gegenstände
Pool: Außenpool (Stahlwand, 5 m Durchmesser, Folie 2022 erneuert) im sonnigen Familiengarten Süd
Zusätzlicher schattiger Atriumgarten Nord (zwischen Haupteingang und Garagen) für heiße Sommertage
Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus bietet modernes Wohnen in einem ruhigen, naturnahen Umfeld mit großzügigen Außenflächen und hochwertigen Ausstattungen.

Ausstattung:
Heizung: 2003 Gasheizung und 2003 Solar für Warmwasser und Heizungsunterstützung
Bäder:
2018 EG Barrierefreies Tageslicht-Duschbad
2018 DG Tageslicht-Wannenbad
Fenster: 2010 Kunststofffenster weiß, zweifach verglast
Dachfenster: 2018 mit Außenrollläden (Fernbedienung, Sonne-u.Regensensor)
Böden: Fliesen in Beton- u. Terrakotta-Optik und Echtholzparkett (modernisiert 2003 und 2019)
Wände: Edelputz 2018
Decken: Edelputz 2018 bzw. Holz 2003 teilweise m. Deckenspots
Dachsanierung: 2018 Neue Tonziegel, Dachuntersicht und Isolierung
Doppelgarage, hochwertig m. Werkstatt und Seitentür: Garagendach: 2019 saniert und zwei elektrische Schwenktore m. Fernbedienung
Pool: Außenpool (Stahlwand, 5 m Durchmesser, Folie 2022 erneuert)
Wasser-/Abwasserleitungen: Ganzes Haus überwiegend erneuert (2018)
Haustür: 3-fach verriegelte Qualitäts-Haustür mit satiniertem Glaseinsatz (2018)

Lage:
Autobahnanbindung: Über die nahegelegene Autobahn A98 erreicht man schnell die A5, die eine direkte Verbindung nach Freiburg im Breisgau im Norden und Basel im Süden bietet. Basel, als bedeutendes Wirtschafts- und Kulturzentrum, ist nur etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt.
Öffentlicher Nahverkehr: Rheinfelden verfügt über einen gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr. Vom Bahnhof Rheinfelden gibt es regelmäßige Zugverbindungen nach Basel und in Richtung Singen/Konstanz. Busse verbinden die umliegenden Stadtteile und Degerfelden mit dem Stadtzentrum von Rheinfelden/Baden und Rheinfelden/Schweiz.
Flughafen: Der internationale Flughafen EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg ist in etwa 30 Minuten zu erreichen, was die Lage besonders attraktiv für Vielreisende oder internationale Pendler macht.
Radwege und Naherholung: Für Fahrradfahrer gibt es gut ausgebaute Radwege, die sowohl in die Stadt als auch in die umliegenden Naturlandschaften führen, was die Gegend für Freizeitaktivitäten ideal macht.

Sonstige Angaben:
Es werden nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 127,70 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D