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Wunderschöne Maisonette-Wohnung im Herzen von Friedrichshain

Diese lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung im Herzen von Friedrichshain bietet alles, was das Herz begehrt: exklusives Design und eine zentrale Lage in einem der lebhaftesten Bezirke Berlins. Durch die annehmliche Lage direkt im ruhigen Hinterhof des Hauses, bekommt man von den Umgebungsgeräuschen nichts mit. Mit ihren zwei geräumigen Zimmern und einem besonderem Grundriss eignet sie sich perfekt für Paare oder Singles, die auf der Suche nach einem komfortablen und stilvollen Zuhause sind.
Raumaufteilung:
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großer Flur im Eingangsbereich, der mit gepflegtem Laminat und einer eleganten Wendeltreppe aus Holz ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie in das helle Badezimmer mit Badewanne und weißen Fliesen sowie in das lichtdurchflutete Schlafzimmer, das ebenfalls mit gepflegtem Laminatboden und zwei großen Fenstern überzeugt.
Im Dachgeschoss, der oberen Etage der Wohnung, erwartet Sie ein geräumiger Flur mit einem praktischen Abstellraum und einem separaten Eingang. Das großzügige Wohn- und Esszimmer verfügt über eine offene und gut geschnittene Einbauküche, bodentiefe Fenster und einen Balkon mit Außenbeleuchtung – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die ca. 91 m² große Wohnung besticht durch ihre großen Fenster in der gesamten Wohnung. Sie sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Die hier installierte Etagenheizung wird mit Gas betrieben.
Das monatliche Hausgeld beträgt 289,00 Euro. Zusätzlich fällt eine monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 63,00 Euro an.
Diese Maisonette-Wohnung im Altbau beeindruckt durch ihre einzigartige Raumaufteilung mit Eingängen auf beiden Etagen. Sie liegt in zentraler Lage direkt am Boxhagener Platz, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß erreichbar sind.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Komfort, Ästhetik und Funktionalität in perfekter Harmonie zusammenkommen und ein inspirierendes Wohnerlebnis schaffen.


Ausstattung:
Raumaufteilung
+ Lichtdurchflutetes Schlafzimmer
+ Wohn- und Esszimmer mit offener Einbauküche
+ 1 Badezimmer mit Badewanne
+ Großer Flur im Eingangsbereich unten, mit Holztreppe
+ Flur mit separatem Eingang oben
+ Balkon mit Außenbeleuchtung
+ Abstellraum
Komfort
+ Bodentiefe Fenster im Wohn- und Essbereich
+ Separate Eingänge
+ Loggia mit 6 m2
+ Etagenheizung (Gas)
Nebenkosten
+ Monatliches Hausgeld: 289,00 Euro
+ Monatliche Erhaltungsrücklage: 63,00 Euro
Weitere Ausstattungen und Merkmale
+ Keller
+ Maisonette im Altbau

Lage:
Diese Maisonette-Wohnung liegt zentral im lebhaften Friedrichshain-Kiez, einem der angesagtesten Bezirke Berlins, bekannt für seine kulturelle Vielfalt und das urbane Leben.
Versorgung:
Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist nur 200 Meter entfernt und zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars laden zum Verweilen ein. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum bekannten RAW-Gelände mit zahlreichen Clubs sowie der Uber-Arena (ehemals Mercedes-Benz-Arena). Zudem befindet sich die Spree in kurzer Distanz. Eine perfekte Lage für urbanes Leben und Freizeit. Arztpraxen für Mensch und Tier befinden sich ebefalls im unmittelbaren Umkreis, genauso wie der nächste Kindergarten (225 Meter) und die nächste Schule (375 Meter). Direkt neben der Wohnung liegt der Boxhagener Platz, ein beliebter Park, in dem jede Woche ein Wochenmarkt stattfindet.
Verkehrslage und Anbindung:
Die Autobahn ist 5,1 km entfernt und die nächste Tram- und Busstation ist nur 175 Meter weit weg. In der Umgebung gibt es zwei große S-Bahn-Stationen, Warschauer Straße und Ostkreuz, sowie mehrere U-Bahn-Stationen, darunter U Frankfurter Tor und U Samariterstraße. Den Mittelpunkt Berlins, den Alexanderplatz, erreicht man in 10 Minuten mit dem Auto. Die Autobahn erreicht man in 5,1 Kilometern, der Berliner Hauptbahnhof liegt 9 km entfernt und der BER ist ca. 20 km weit weg. Vom Bahnhof Ostkreuz fährt die Verbindung FEX19833 in nur 18 Minuten direkt zum Flughafen.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 114 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Etagenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: C