Geniales für Bares - seltenes Kleinod mit direktem Wasserzugang, provisionsfrei für Käufer!

Willkommen zu Ihrem neuen Rückzugsort am Wasser! Dieses seltene Kleinod in Erkner bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, das Leben am Ufer zu genießen. Auf einem 453 Quadratmeter großen Grundstück erwartet Sie ein Bungalow mit ca. 40 qm Wohnfläche. Der Bungalow wurde in Holzständerbauweise errichtet, darin wurden - für Wärme- und Schalldämmung sowie Brandschutz - Heraklithplatten (sog. Sauerkrautplatten) verbaut und die Fassade mit einem Rauputz versehen.
Diese Immobilie ist vielseitig nutzbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre kreativen Ideen zu verwirklichen. Egal ob als Ferienhaus, Wochenendrefugium oder ganzjähriges Zuhause - hier können Sie Ihre Träume verwirklichen. Der Grundstein ist gelegt und Sie können diese Oase zu Ihrer eigenen kreiert vollenden.
Ein besonderes Highlight ist das Bootshaus mit einem authentischen DDR-Kajütboot, das Ihnen direkten Zugang zum Wasser ermöglicht. Genießen Sie entspannte Stunden auf dem Boot und erkunden Sie die malerischen Gewässer der Umgebung.
Medien liegen im Haus an, wobei das Haus bisher nur über einen Kaminofen erwärmt wurde. Des Weiteren wurden aktuell - durch die Telekom - Glasfaserkabel verlegt, womit auch das Homeoffice kein Problem darstellt und man entspannt mit dem Rechner am Wasser seinen Job erledigen kann.
Der Bodenrichtwert - laut Gutachterausschuss Oder-Spree, für das Kalenderjahr 2023 - beträgt 650 € pro m², es handelt sich um ein Ufergrundstück.

Ausstattung:
- Kaminofen;
- Einbauküche (ca. 1999);
- Dachdeckung 2016;
- gepflegter Garten, mit direktem Zugang zum Wasser/Kanal;
- Bootshaus (ca. 29 qm, Baujahr 1995, reparaturbedürftig)
- Kajütmotorboot (ca. 6,5 m x 2,8 m, reparaturbedürftig);
- Gerätehäuschen mit Betonfundament (ca. 15 qm, Baujahr 2003)
- Wohnen im Erstwohnsitz

Lage:
Das Grundstück liegt in einer befestigten, beleuchteten Anliegerstraße mit netter Nachbarschaft und auf der anderen Seite, am Ende des ca. 45 m langen Grundstücks, befindet sich der Kanal. Auf diesen gelangt man - nach ca. 200 m - mit dem Boot, in kalten Wintern mit Schlittschuhen oder auch zu Fuß, zum Dämeritzsee. Das Grundstück ist idyllisch gelegen und doch können alle Dinge des täglichen Lebens zu Fuss oder mit dem Fahrrad erledigen werden. Die nächst gelegene Bushaltestelle befindet sich in 350 m Entfernung, mit der Linie 418 erreicht man die Innenstadt von Erkner in max. 10 Min. und von hieraus kommt man mit der S3 ganz entspannt auch nach Berlin. Erkner hat viel zu bieten, es ist von allen Seiten mit Wasser, Wäldern und wunderschöner Natur umgeben. Ob nun wandern auf dem 66-Seen-Wanderweg, dem 5,5 km langen Bretterschen Graben, im stadtbekannten Eiscafé Bürgerle, im Ortskern von Erkner, Crépes, Kuchen & Eis (natürlich alles selbstgemacht) schlemmen oder bei schlechtem Wetter Filme im Kino Movieland schauen, es ist für jeden etwas dabei. Erkner ist ca. 30 Autominuten von der Berliner Stadtgrenze entfernt.

Sonstige Angaben:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Heizungsart: Ofen | Wesentlicher Energieträger: Holz und Hackschnitzel