Jägerstrasse 23KrefeldNordrhein-Westfalenألمانيا 47798
![Krefeld, Nordrhein-Westfalen, ألمانيا](https://assets.xomio.com/listings/images/rl-133071038__0__720.jpg)
العقارات إعلان تجاري المخصصة لغرضالبيع كائنة فيJägerstrasse 23 Krefeld Nordrhein-Westfalen 47798 ألمانيا حاليًاالبيع، Jägerstrasse 23 Krefeld Nordrhein-Westfalen 47798 ألمانيا مدرجة لـUS$ 333,194. إذا كان العقار يقع فيJägerstrasse 23 Krefeld Nordrhein-Westfalen 47798 ألمانيا فإنه ليس ما تبحث عنه، ابحث في ألمانيا العقارات للاطّلاع علىإعلان تجاري أخرى، بغرضالبيع الكائنة فيKrefeld .
عدد MLS: C21_GAGR_36403
US$ 333,194 USD
€ 310,000 EUR
- أدنى مساحة قابلة للبيع
- 323m²
سمات العقار
تفاصيل الإنشاء
- سنة البناء
- 1905
- حالة المبنى
- يحتاج إلى تجديد شامل
المساحة
- حجم العقار
- 323m²
- قطعة أرض/مساحة مخصصة
- 226m²
- نظام التدفئة
- غاز
الوصف
8,65% RENDITE VOR MIETERHÖHUNG
Das um 1905 erbaute Mehrfamilienhaus ist zentrumsnah auf der Jägerstraße gelegen.
Die noch günstigen Mieten lassen ein erhöhtes Potenzial bei der Bruttomietrendite zu.
Aktuell liegt die Jahreskaltmiete bei € 26.836, nach der gesetzlich erlaubten Erhöhung von 20% sogar bei € 32.203 .
Trotz steigender Zinsen haben wir eine positive Mietrendite.
Das Haus ist teilunterkellert, die Kellerdecke ist aus Stahl/Beton, die übrigen Geschosse sind mit Holzdecken versehen.
Die acht Parteien des Hauses wurden bis 2010 Schritt für Schritt saniert.
Das Dach wurde ca. 1980 neu gedeckt und gedämmt.
Ein Großteil der Fenster zur Straßenseite sind aus Holz.
Die Gasheizung wird 2023 neu eingebaut.
Der Gewölbekeller ist großzügig und größtenteils ungenutzt.
Die acht Parteien teilen sich in drei zwei Zimmerwohnungen und fünf ein Zimmerwohnungen auf und haben Größen von 30 bis 45 m².
Des optische Gesamteindruck des Hauses ist in Ordnung, wobei ein wenig kosmetischer Nacharbeiten sinnvoll wären, einige der Wohnungen sind verwohnt.
Die Elektrik wurde Mitte 1980 modernisiert, wobei die Stromzähler den aktuellen Anforderungen entsprechen.
Es gibt keine Mietrückstände.
Lage:
Einkaufen
Supermarkt, Depo 294 m
Supermarkt, Netto Marken-Discount 303 m
Supermarkt, Edeka Czaikowski 376 m
Supermarkt, Rewe 447 m
Supermarkt, Norma 573 m
Bildung
Weiterführende Schule, Städt. Arndt-Gymnasium 427 m
Kindergarten, KiTa Peter-Lauten-Straße 448 m
Grundschule, Josefschule Städt. Kath. Grundschule 519 m
Weiterführende Schule, Marienschule der Ursulinen Gymnasium für Mädchen und Jungen 526 m
Hochschule, Hochschule Niederrhein, Campus Krefeld-West 557 m
Gesundheit
Zahnarzt, Ruth Hennes 232 m
Apotheke, Sonnen Apotheke 233 m
Pflegeheim, Beril - ambulante Intensivpflege 233 m
Doktor, Praxis Elbers 269 m
Doktor, Praxis Brandstetter, Kraues & Römer 274 m
Käuferprovision:
5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 292,50 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: H