Laufenburg

Baden-Württemberg

ألمانيا

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Wie im Märchen! Exklusives freistehendes EFH m. unverbaubarem Panoramablick in Laufenburg

Ein Zuhause voller Charme und Ausblick
In der bezaubernden Stadt Laufenburg, direkt am ruhig fließenden Rhein, steht dieses freistehende Einfamilienhaus, das 1928 erbaut und liebevoll 2014 renoviert wurde. Auf einem traumhaften, unverbaubaren terrassenförmig angelegten Grundstück von 552 m² bietet es ca. 108 m² Wohnfläche im EG+DG (zzgl. ausgebautem Speicher und ca. 42m2 Nutzfläche im UG) , die in warmem Licht erstrahlen und jeden Tag zu einem Erlebnis machen.
Ein Herzstück für Familie und Freunde
Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Windfang mit Garderobe. Von dort gelangen Sie in die offene Wohnküche in Hochglanz Weiß mit einer Arbeitsplatte aus poliertem Nero Paradiso Granit, welches die Küche in einen eleganten Mittelpunkt des Familienlebens verwandelt. Das angrenzende Wohn- und Esszimmer öffnet sich zu einer einladenden Holzterrasse, von der aus man den weiten Blick über den Rhein und die Natur genießen kann – ein idealer Ort für unvergessliche Abendessen oder ruhige Nachmittage im Kreis Ihrer Liebsten. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein künstlerisch gestaltetes Gäste-WC.
Obergeschoss: Die Intimität des Obergeschosses bietet zwei behagliche Schlafzimmer, von denen eines auch als Home-Office dient. Von hier aus führt eine Treppe zum Dachspitz, der eine fast magische Aussicht über den Rhein und das beidseitige Laufenburg bietet – ein perfekter Rückzugsort für Momente der Inspiration oder Ruhe. In unserem liebevoll renovierten Badezimmer von 2014 erwartet Sie ein Raum, der mit seiner großzügigen XXL-Dusche dazu einlädt, umhüllt von zeitgemäßem Design, einen Platz für Entspannung und Erneuerung zu finden.
Ein Garten, der zum Verweilen einlädt
Der Garten dieses Hauses ist eine terrassenförmig angelegte Oase, die zu jeder Jahreszeit ihre eigenen Reize entfaltet. Unter verschiedenen Vordächern finden sich lauschige Sitzplätze, die zum Verweilen, Grillen oder Sonnenbaden einladen und jedem Besucher ein Gefühl von Urlaub zu Hause geben. Lassen Sie sich verzaubern!
Komfort und Praktikabilität vereint
Nicht zu vergessen ist das Carport aus dem Jahr 2014, das Schutz für zwei Fahrzeuge bietet, sowie der praktische Naturkeller und ein Waschkeller im Untergeschoss, von dem aus Sie direkt auf einen weiteren reizvollen Außensitzplatz gelangen.
Einladung
Dieses Haus ist eine wahre Perle in Laufenburg, ideal für diejenigen, die das Besondere suchen und sich nach einem Ort sehnen, an dem jedes Detail zu einem stimmigen Ganzen verschmilzt. Hier können Sie sich niederlassen und sowohl die poetischen Sonnenaufgänge als auch die stillen Abende in vollen Zügen genießen.


Ausstattung:
Die Fenster auf der Südost-Seite wurden komplett 2014 durch weiße Kunststoff-Isolierfenster ausgetauscht. In der Laube vor dem Schlafzimmer im OG sogar 2023. Die Immobilie ist mit SAT-Fernsehen ausgestattet. Internetgeschwindigkeit bis 300 Mbit/s möglich.

Lage:
Die einmalige Immobilie liegt in einer attraktiven und begehrten Gegend, die durch ihre unmittelbare Nähe zum Rhein und die umgebende Natur gekennzeichnet ist. Laufenburg, eine charmante Stadt an der deutsch-schweizerischen Grenze, ist bekannt für ihre malerische Altstadt und die historische Brücke, die Deutschland und die Schweiz verbindet.
Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für diejenigen, die sowohl die Ruhe als auch die Schönheit der Natur schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen sind in der Nähe zu finden und machen das Wohnen hier besonders komfortabel.
Darüber hinaus profitieren Anwohner von einer guten Verkehrsanbindung. Die Nähe zu größeren Städten wie Basel, die sowohl kulturell als auch wirtschaftlich viel zu bieten haben, ist ein weiterer Pluspunkt dieser Adresse. Ideal für Pendler und alle, die die Verbindung von ländlichem Charme und städtischem Leben suchen.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 153,51 kWh/(m²*a) | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E