Neuhaus Am Inn

Bayern

ألمانيا

94152

Schöner wohnen ohne Kompromisse: XXL-Neubau lässt keine Wünsche offen!

Haben Sie hohe Ansprüche?
Träumen Sie von einem luxuriös ausgestatteten, repräsentativen großen Domizil in Alleinlage, wo es genug Platz für Ihre Familie und Ihren Fuhrpark oder für Ihr Gewerbe gibt? Dann sind Sie hier goldrichtig!
Die kaum zu übertreffende Ausstattung mit Einzelanfertigungen in Massivholz vereint mit technisch neuestem Standard in hellen überdimensionierten Räumen vermittelt traumhaftes Wohnklima.
Angefangen bei Dolby Surround unter Putz, über Ambiente-Beleuchtung mit Smart-Home, automatisch schließende Dachfenster bis hin zur Klima-Anlage, Luxus-Bad und Einbauküche mit vielen Extras und oben drauf noch der Außen-Pool mit Jacuzzi; hier wurde wirklich nirgendwo gespart.
Durch den Aufzug ist für jede Lebenslage und jedes Alter vorgesorgt.
Energetisch effektiv und auf neuestem Stand können Sie sich durch die große PV-Anlage mit Speicher komplett selbst versorgen. Zusammen mit Brunnen und eigener Kläranlage sind Sie hier vollständig autark!
Wer will, kann mit dem Koffer einziehen. Hochwertiges Inventar und Einbaumöbel sind nach Absprache im Kaufpreis enthalten. Unmöglich sind alle Details aufzuführen. Bitte überzeugen Sie sich selbst!
Der Verkauf erfolgt unter Einhaltung höchster Diskretion. Eine Weitergabe von Informationen ist ausdrücklich nicht gestattet und erwünscht.
Weitere Informationen und Fotos erhalten Sie gern auf Anfrage.
Ich freue mich über Ihren Anruf unter Handy: 0177 / 357 33 87
Bitte kommen Sie auf mich zu!


Ausstattung:
Wohnhaus mit Einliegerwohnung (BJ 2023):
EG:
* Einliegerwohnung
* beleuchteter Personenaufzug (400 kg / 5 Personen)
* Technikraum (u. a. 3-geteilter Pufferspeicher, Luft-Wärme-Pumpe)
* beheizte Garage mit zwei elektrischen Toren
* Wallbox 22 kw / Starkstrom
* überdachte Kfz-Stellplätze / Unterfahrt
OG:
* riesiger offener Bereich Kochen / Essen / Wohnen
* Einbauküche mit Bar
* Grundofen mit beheizter Schlafecke
* Luxus-Bad mit Dampf-Sauna
* Gäste-Bad
* offener Sichtdachstuhl (Massivholz Südtiroler Landhausstil)
* Klimaanlage
* Wirtschaftsraum / Wäsche
* Speisekammer
* Dachterrasse
* Pool mit Gegenstromanlage
* Whirl-Pool für 4 Personen
* Außendusche
* Tolle Aussicht / Weitsicht
Halle / Werkstatt / Garagen (BJ 2021):
* Werkstatt (ca. 11 m x 8 m, Fußbodenheizung)
...mit kleiner Wohnmöglichkeit (inkl. Küche, Dusche, WC, Boiler)
* Halle/große Garage (ca. 11 m x 15 m, frostsicher, gepflastert)
* Carport ca. 100 qm
* Schwerlastregal
* Hebebühne
* Überwachungskamera
* Hauswasserwerk 500l
* PV-Anlage 30 kw mit Speicher 30 kw
* Brunnen
* Kläranlage 3-Kammer-Grube
* Wasserzisternen
* Glasfaser Internet
* rechteckiges und ebenes Grundstück
* angelegter Garten mit Neupflanzungen von Zier- und Obstbäumen
* Lage: im Außenbereich, mit einem Nachbarn gegenüber
* gute Zufahrt
* beste Verkehrsanbindung an Bundesautobahnen A3 und A94 bzw. B12

Lage:
Neuhaus am Inn ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis
Passau. Sie liegt in der Region Donau-Wald direkt gegenüber der
oberösterreichischen Stadt Schärding, welche über zwei Innbrücken
erreichbar ist.
Im Ort selbst gibt es Kinderbetreuung und Bildungseinrichtungen von
der Kinderkrippe bis zur Realschule. Die Hofstelle befindet sich
außerhalb. Trotzdem finden Sie alles für den täglichen Bedarf im
Umkreis von ca. einem Kilometer.
Die Nähe zu den Flüssen Inn und Rott sowie zu den Thermalbädern
in Bad Füssing bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und
Erholung. Ein Badesee ist sogar in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Weitläufig ebenes Gelände bietet beste Bedingungen für sportliche
Aktivitäten in der malerischen Naturlandschaft.
Die Dreiflüssestadt Passau ist nur ca. 17 km entfernt. In direkter
Nähe zur Autobahn A3 und Bundesstraße B12 haben Sie beste
Verkehrsanbindung in alle Richtungen: Passau, München,
Deggendorf und auch Linz (Österreich).


Sonstige Angaben:
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 10 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Solar | Energieeffizienzklasse: A+