Pulheim, Nordrhein-Westfalen 50259, ألمانيا

Freistehendes Zweifamilienhaus im Neubauviertel von Sinnersdorf

Dieses exklusive Allkauf-Haus wurde in moderner Holzständerbauweise errichtet und bietet zwei unabhängige Wohneinheiten, ideal als Kapitalanlage, für zwei Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Mit durchdachter Raumaufteilung, energieeffizienter Bauweise und hochwertiger Ausstattung überzeugt das Haus vollständig.
Die Erdgeschosswohnung mit insgesamt 108,0 m² (ohne Terrasse) umfasst 4 großzügige Zimmer, darunter ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Eine offene Wohnküche verbindet Komfort mit Funktionalität und lädt zu geselligen Stunden ein.
Ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein modernes Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten ergänzen das Angebot.
Auch das Obergeschoss mit insgesamt 104,0 m² verfügt über eine 4-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn- und Essbereich.
Die 3 Schlafzimmer bieten viel Platz für individuelle Gestaltung und ebenfalls ein modernes Badezimmer, das den Komfort der zweiten Wohneinheit abrundet.
Ob als Familienheim oder Kapitalanlage – die zwei getrennten Wohneinheiten bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Dank hervorragender Wärmedämmung und 3-fach-Verglasung sorgt das Haus für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Raumklima.
Moderne Architektur und die Verwendung nachhaltiger Baumaterialien renommierter Markenhersteller machen das Haus besonders attraktiv. Große Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume und bieten optimalen Wohnkomfort. Zwei Familien können hier eigenständig unter einem Dach wohnen – ideal für Generationen oder zur Vermietung.

Ausstattung:
Highlights Innenbereich:
* Wohnfläche: Insgesamt 212,0 m², verteilt auf zwei Ebenen.
* Wohnzimmer: Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großen Fenstern.
* Küche: Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten.
* Badezimmer: Stilvolles Badezimmer mit Dusche und Badewanne, zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss.
* 8 Schlafzimmer: Geräumige Schlafzimmer für individuellen Bedarf.
* Heizung: Effiziente Gasheizung.
* Fenster: 3 Fach Verglasung mit Rollläden.
* Lüftungsanlage in den Zimmern.
* Elektrische Rollos.
* u.v.m.
Highlights Außenbereich:
* Grundstück: 560,0 m² großes Grundstück.
* Terrasse: 32,0 m² große Terrasse.
* Garten: Gepflegter Garten mit viel Grün.
* Einzelgarage: ca. 15,0 m²
* 3 Außenstellplätze

Lage:
Sinnerdorf, ein idyllischer Ortsteil der Stadt Pulheim im Rhein-Erft-Kreis, besticht durch seine ruhige, ländliche Umgebung und die Nähe zur Metropole Köln. Mit seiner attraktiven Lage bietet der Ort eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an das urbane Leben. Die Autobahn A57 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Köln, Neuss und Düsseldorf. Zudem sorgt ein gut ausgebautes Straßennetz für eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.
In Sinnerdorf selbst finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen und Ärzte, während die nahe gelegene Stadt Pulheim mit einem breiteren Angebot an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten lockt. Die Region ist außerdem von zahlreichen Feldern und Grünflächen umgeben, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einladen.
Dank dieser attraktiven Lage bietet Sinnerdorf sowohl Familien als auch Berufspendlern ein ideales Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und exzellenter Infrastruktur.

Sonstige Angaben:
Auf Grund der zu erwartenden hohen Anzahl an Anfragen ist eine Besichtigung der Immobilie nur nach einem Kapitalnachweis oder einem Finanzierungszertifikat können.
Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
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Käuferprovision:
4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 32 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: A