Rheinfelden, Baden-Württemberg 79618, ألمانيا

Endlich Platz! Komfortables Familienleben im Grünen - EFH m. ELW u.Garage in Rheinfelden-Minseln

Baujahr: 1966
Grundstücksfläche: 1.237 m²
Wohnfläche: Ca. 180 m²
Heizung: Niedertemperatur Ölheizung
Zimmer: 7 Zimmer (inkl. 2 Zi. Einliegerwohnung)
Einliegerwohnung: Ja
Wasserqualität: Die Immobilie wird mit hochwertigem Trinkwasser aus den Quellen des Dinkelbergs versorgt – ein besonderer Pluspunkt für Ihre Gesundheit.
Unverbaubare Aussicht: Oberhalb der Immobilie befindet sich landwirtschaftliche Fläche, die nicht bebaut werden darf.
Böden und Fenster: Gepflegte Böden, größtenteils aus den 1990er Jahren, und zweifach isolierverglaste weiße Kunststoff Fenster (2001) mit Außenrollläden.
Zukunftssicherheit: Glasfaser liegt bereits im Haus, der Anschluss muss nur noch aktiviert werden.
Ausbaumöglichkeiten: Der Dachboden bietet Ausbaupotenzial für ein Studio mit mittlerer Stehhöhe – ideal für zusätzliche Wohnfläche.
Garten und Außenbereiche: Ein großer Freisitz, ein Balkon und ein charmantes Gartenhaus laden zum Verweilen ein.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss (Einliegerwohnung):
Großzügiger Flurbereich mit praktischen Einbauschränken.
Zwei helle Zimmer – ideal als Wohnzimmer, Schlafzimmer, bzw. Büro oder Gästezimmer.
Abstellraum (Anschlüsse für ein Gäste-WC vorhanden). Separates großes lichtdurchflutetes Zimmer auf der anderen Seite des Flures.
Waschküche mit Fenster und ausreichend Platz für Hauswirtschaftsgeräte.
Heizraum mit Zugang zur Technik.
Obergeschoss (Hauptwohnbereich):
Schlafzimmer: Geräumig und ruhig gelegen.
Tageslicht-Badezimmer: Mit bodenebener Dusche (90er Jahre).
Wohn-Esszimmer: Großzügig und lichtdurchflutet – ideal für gesellige Stunden.
2 Kinderzimmer
Gästezimmer: Zusätzlicher Raum für Familie oder Hobbys.
Küche: Mit direktem Zugang zum Freisitz – perfekt für entspannte Sommerabende.
Flur: Mit praktischen Einbauschränken für zusätzlichen Stauraum.
Dachgeschoss:
Speicher mit Ausbaupotenzial – ideal für ein Dachstudio oder Hobbyraum.
Fazit:
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet nicht nur viel Platz und Ausbaupotenzial, sondern auch eine einmalige Lage. Der großzügige Garten, die hochwertigen Außenbereiche und die flexible Nutzung machen es zum perfekten Zuhause für Familien, Paare oder Mehrgenerationenwohnen.

Ausstattung:
Böden: Hochwertige Parkettböden, robuste Fliesen und gemütliche Teppichböden – je nach Raum perfekt abgestimmt.
Wände und Decken: Wände mit gepflegten Tapeten versehen, Decken überwiegend mit stilvollem Holz verkleidet.
Fenster: Zweifach isolierverglaste Fenster (2001) mit Außenrollläden – energieeffizient und funktional.
Elektroinstallation: Neuer Elektroschaltkasten (2021) – moderne und sichere Stromversorgung.
Glasfaseranschluss: Im Haus vorhanden, der Anschluss muss lediglich aktiviert werden.
Unterirdische Zisterne zur Gartenbewässerung ist auf dem Grundstück vorhanden
Heizsystem: Die Immobilie ist mit einer Niedrigtemperaturheizung mit großem Öltank (7.500 l für langfristige Versorgungssicherheit) ausgestattet, die derzeit zuverlässig in Betrieb ist. Energieberater: Diese darf weiterhin genutzt werden, solange die vorgeschriebenen Abgaswerte eingehalten werden und sie vom Schornsteinfeger abgenommen wird. Ein Austausch der Heizung ist allein durch einen Eigentümerwechsel nicht erforderlich.
Energieausweis: Möglichkeiten der Umsetzung, damit eine EH 70 Klasse erreicht würde. Damit ist der Weg für Sie komplett frei, sich mit der Hausbank über das KfW Darlehen (Kredit Nr. 261) „Haus u Wohnung energieeffizient sanieren“ zu unterhalten. Ein Blick in den Energieausweis wird sich für Sie lohnen!

Lage:
Das Haus liegt in einer idyllischen und naturnahen Lage in Rheinfelden-Minseln. Trotz der ruhigen Umgebung erreichen Sie die Autobahn in ca. 3 Minuten – ohne störenden Verkehrslärm.
Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe.
Freizeit: Umgeben von Natur und landwirtschaftlichen Flächen, genießen Sie eine unverbaubare Aussicht und viele Wander- und Radwege.
Besonderheit: Die Versorgung mit Trinkwasser aus den Quellen des Dinkelbergs garantiert höchste Qualität.

Sonstige Angaben:
Es werden nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 324,30 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: H