Bad Bentheim - Gildehaus

Niedersachsen

Deutschland

48455

Super großes EFH im Landhausstil mit traumhaftem Garten!

Dieses tolle Einfamilienhaus erfüllt Ihnen den modernen Traum vom Wohnen. Hier bleiben keine
Wünsche offen! Es besticht durch seine geschickte Aufteilung, seine weitläufigen und lichtdurchfluteten Räume. Reinkommen und sich einfach Zuhause fühlen.
Das Haus wurde 1998 errichtet und wurde in den letzten Jahren ständig renoviert und zu einer echten Oase der Ruhe und Gemütlichkeit hergerichtet. Es erhielt überall neue Böden, die Wände wurden aufgearbeitet und die Türen wurden in modernem Schwarz gestrichen.
Es bietet Ihnen eine sagenhafte Wohnfläche von etwa 163m², die sich auf zwei Ebenen erstreckt.
Das Haus strahlt eine heimelige Atmosphäre aus, die sich direkt überträgt und Sie zur Ruhe kommen lässt.
Der Garten ist ein echter TRAUM!
Er ist wunderschön, alt eingewachsen, pflegeleicht, nicht einsehbar und verfügt über zwei Terrassen, auf denen Sie die Ruhe genießen können. Eine Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet. Weiter bietet Ihnen das Angebot eine tolle, große Garage und eine gepflasterte Auffahrt und einen modernen Vorgarten.
Aufteilung EG
Das gesamte Erdgeschoss ist mit einem robusten Vinylboden in modernen Fischgräten ausgestattet.
- repräsentativer Eingangsbereich mit einer luftigen Holztreppe ins DG
Von hier aus gelangt man auch in die geflieste und beheizbare Garage.
- voll gefliestes Gäste-WC
- Der HWR mit Stellplatz für Waschmaschinen und Trockner. Hier befindet sich auch die Steuerung für die Fußbodenheizung
- traumhafte Wohnküche mit einer stilechten Landhaus-Einbauküche und einem tollen, großen Bereich, um einen langen Esstisch oder Essecke zu errichten.
- angrenzend befindet sich das Herzstück des Hauses mit überwiegend bodentiefen Sprossenfenstern
Der derzeitige Essbereich befindet sich im Erker, von wo aus man einen beruhigenden Blick auf den so großartig angelegten Garten hat.
Der Wohnbereich ist mit einem mondänen Kamin ausgestattet, der Ihnen die kalten Wintertage viel Wärme und Behaglichkeit schenken wird. Von hier aus gelangt man auch in den Garten.
Aufteilung DG
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier Zimmer, die alle mit einem einheitlichen Teppichboden ausgestattet sind, dazu gibt es hier oben noch ein vollwertiges Bad.
- das Kinderzimmer ist super geräumig, hell und einfach gemütlich. Es wurde geschickt eingerichtet und bietet viele Möglichkeiten.
- das Elternschlafzimmer ist mit einem Dachflächenfenster und einem Einbauschrank ausgestattet
- ein weiteres Zimmer dient derzeit als Ankleidezimmer, das aber auch die Größe für ein normales Kinderzimmer hat.
- das derzeitige Büro verfügt ebenfalls über eine ordentliche Größe und könnte auch als Kinderzimmer dienen.
- in dem kleinen Abstellraum befindet sich die Heizung für das Haus und weiterer Stauraum.
- das Bad wurde mit einer zeitlosen Fliese ausgestattet. Es verfügt über eine FBH, großen Dusche, einer Eckbadewanne, einem Doppelwaschtisch inkl. der Badmöbel und einem separatem WC.

Ausstattung:
- Gasheizung von Remeha 2022 (Hybrid! Es kann zusätzlich eine Wärmepumpe angeschlossen werden)
- Holzfenster 2-fach Verglasung
- Kunststoffjalousien
- Vinylboden im gesamten EG von 2019
- hochwertige Teppichböden im DG von 2019
- Einbauküche im Landhausstiel
- Kamin im Wohnbereich (Holz)
- Einbauschrank
- Aircondition im Flur im DG
- Fußbodenheizung im gesamten EG (außer Garage) im Bad DG
- elektrische Markise (2022)
- zwei Terrassen
- Fliegengitter
- geflieste Garage mit Holzflügeltüren, Heizkörper, Strom und Wasser
- 2 Autostellplätze
- SAT-Anlage
- Glasfaser


Lage:
Das Dorfzentrum von Gildehaus ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Bad Bentheim ist mit dem PKW ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Durch die gute Anbindung an die A30 und A31 ist es auch in die Niederlande nicht weit.

Käuferprovision:
4,17% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 126,50 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D

Impressum des Anbieters: https://altenhoener.century21.de/legal