Lote esquinero de 3.253 M2 en venta en Pance en el Sur de Cali. POT : PLAN DE ORDANAMIENTO TERRITORIAL DEL SECTOR

El lote está ubicado en una zona en que el POT establece un Indice de Construcción Básico (ICB) de 1.7 e Indice de Construcción Adicional (ICA)1.0 (por este último hay que pagar) que sumados resulta un Indice de Construcción Total (ICT) de 2.7

Esto significa que en el lote con 3,253 metros2 se pueden construir multiplicado por 2.7 un área total de 8,783 metros2 sin contar sótanos y/o semi-sótanos

El Indice de Ocupación (máximo) permitido es 0.5 o sea 1,626 metros. Por restricciones de aislamientos y retrocesos exigidos para lograr disenos con altura y dado el tamano del lote, la ocupación por lo general no excederá el 0.3.

Por tanto el lote no tiene restricción de altura (número de pisos), la limitación consiste en no sobrepasar los 8,783 metros2 habida cuenta que no suma el área construida de parqueaderos en sótanos y/o en semi-sótano, siempre que este último no sobrepase los 1.50 metros sobre el nivel de piso del lote.

Ejemplos:

Si se decide construir 4 apartamentos de 185 metros2 por piso: 740 metros2 más 130 metros2 de áreas comunes (escaleras, hall de acceso, ductos para ascensores e instalaciones varias): 870 metros2, entonces 8,783 dividido 870 resultan 10 pisos más sótano y semisótano.

Si se decide construir 4 apartamentos de 170 metros2 por piso: 680 metros2 más 118 metros2 de áreas comunes (escaleras, hall de acceso, ductos para ascensores e instalaciones varias): 798 metros2, entonces 8,783 dividido 798 resultan 11 pisos más sótano y semi-sótano.

Si se decide construir 4 apartamentos de 155 metros2 por piso: 620 metros2 más 111 metros2 de áreas comunes (escaleras, hall de acceso, ductos para ascensores e instalaciones varias): 731 metros2, entonces 8,783 dividido 731 resultan 12 pisos más sótano y semi-sótano.

El POT establece para el lote un uso residencial Multifamiliar.

Datos adicionales: Para obtener derecho al Indice de Construcción Adicional (ICA) 1.0 este se liquida dividiendo 3,253 metros2 entre 7 y lo que resulte se multiplica por $600.000 o sea, el constructor debe pagar $279 Millones de pesos

La actual normativa del POT fue establecida en el ano 2014 y se viene aplicando a partir del ano 2015 y Ramiro Puente Payán arquitecto de Curadoria Urbana 2 de Cali ubicada en la Ave. 4N #8N-67 Oficina 107 (móvil 300 6034949) informa que, por los próximos 10 anos estas normativas no se modificarán o sea que para cambios de estas normativas, estos se darían posiblemente a partir del ano 2025

Lote alquilado 19 meses. Constructora Bolívar. Proyecto Moka. Canon $3'500.000 más IVA Gustavo Millán (ref:110502)