Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen 40221, Deutschland

Exklusive Hochparterre-Wohnung mit ca. 720m² Garten und Privatem Eingang im Herzen Düsseldorf !!!

Zum Verkauf steht eine exklusive Hochparterre-Wohnung im Erdgeschoss eines im Jahr 1971 erbauten und 2020 umfassend modernisierten Gebäudes. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre gehobene Innenausstattung und großzügige Raumaufteilung aus. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, zwei moderne Badezimmer und eine Gästetoilette. Es gibt einen separaten Eingang mit eigener Hausnummer für maximalen Komfort und Privatsphäre.
Die Aufteilung der Wohnfläche ist wie folgt:
Wohnen: 33,44 m²
Küche: 17,40 m²
Diele: 6,81 m²
WC: 2,80 m²
Flur: 9,31 m²
Schlafzimmer: 12,96 m²
Bad: 7,68 m²
Kinderzimmer: 13,29 m²
Gästezimmer: 15,81 m²
Terrasse: 32,68 m²
Das Highlight der Wohnung ist der weitläufige 800 m² große Garten, der ausschließlich genutzt wird und durch seinen parkähnlichen Charakter und die großen Bäume eine Oase der Ruhe und Erholung bietet. Dieser Garten sorgt für hohe Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein.
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein großer, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, der ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich ermöglicht. Die großen, hellen Räume schaffen eine angenehme und einladende Atmosphäre.
Zusätzlich gehören zwei Stellplätze sowie eine Garage exklusiv zur Wohnung. Die Immobilie ist ab dem 01.06.2025 bezugsfrei und wird mit einem monatlichen Hausgeld von 450 € angeboten. Ein gültiger Energieausweis liegt vor.

Ausstattung:
Die Ausstattung der Wohnung erfüllt höchste Wohnansprüche:
- Gehobene Innenausstattung
- Zwei moderne Badezimmer
- Eine Gästetoilette
- Zentralheizung
- Separater Eingang mit eigener Hausnummer
- ca. 720,0 m² großer, parkähnlicher Garten, umgeben von einer Mauer für zusätzliche Privatsphäre zur alleinigen Nutzung.
- Grillplatz und großzügiger Terrassenbereich
- Zwei Stellplätze und eine Garage, exklusiv zur Wohnung gehörend

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer lebhaften und gefragten Wohngegend von Düsseldorf, nahe der beliebten Düsseldorfer Arkaden. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bäckereien. Zudem sind Arztpraxen, ein Einkaufszentrum, Modegeschäfte, Grünanlagen, Buchhandlungen und Fitnessstudios fußläufig erreichbar.
Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Erholung in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir auf Grund der zu erwartenden hohen Anzahl an Anfragen eine Besichtigung der Immobilie nur nach einem Kapitalnachweis oder einem Finanzierungszertifikat ermöglichen können.
Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
CENTURY 21 Investment, DG Immobilien OHG, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren
vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 138,80 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E