RESERVIERT - solides Haus zum Sanieren in ruhiger Lage ++ HS- Dremmen

Im exklusiven Alleinauftrag dürfen wir Ihnen eine großartige Immobilie vorstellen, die nach Ihrer Sanierung ein absolutes Traumhaus wird.
In bester Lage von Heinsberg Dremmen erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte als Ihr neues Zuhause! Das geräumige Haus bietet Ihnen auf ca. 135 m² Wohnfläche genügend Platz für die ganze Familie.
Auch ein Mehrgenerationenhaus ist hier ganz einfach umsetzbar.
Sie werden wirklich erstaunt sein, wie großzügig die lichtdurchfluteten Wohnräume sind.
Wenn Sie das Haus betreten, stehen Sie mitten im großen Flur. Von hier erreichen Sie das Gäste Wc, die Küche und links herum das helle Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer. Die massive Betontreppe führt Sie zu weiteren Schlafräumen im OG und ebenso weiter zum DG. Das Dachgeschoss hält zudem eine interessante und große Nutzfläche für Sie bereit. Durch die optimale Raumaufteilung und die massive Bauweise, können Sie hier mit Ihrem handwerklichem Geschick und Unterstützung von Fachfirmen für Heizung und Dämmung, Ihre eigene Wohlfühloase schaffen. Ihr zukünftiger Garten ist ein Traum. Direkt vor dem Küchen- und Essbereich können Sie sich einen uneinsehbaren Gartenbereich schaffen und mit einem Sichtschutzzaun zum Bürgersteig, gestalterisch in Einklang mit dem Vorgarten bringen.
Die zentrale Lage ermöglicht Ihnen kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Der großzügige, uneinsehbare Innenhof lädt zum Entspannen und Genießen ein und bietet Ihnen Ruhe und Privatsphäre. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung:
Fakten:
Grundstück: ca. 362 m²
Wohnfläche: ca. 135 m²
Nutzfläche DG: ca 38 m²
Zimmer: 4,5 Zimmer
komplett unterkellert

Lage:
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im schönen Heinsberg im Ortsteil Dremmen. Das Haus liegt sehr zentral und dennoch inmitten von Natur und Grünflächen. Das Objekt bietet den Bewohnern eine familienfreundliche Umgebung mit einem großen Vorgarten und Innenhof, der zum Entspannen und Spielen einlädt. Die Wohnfläche ist ideal für eine Familie und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Nähe zu Kindergarten (625 m), öffentlichen Verkehrsmitteln (250 m) und Schulen (675 m) macht die Lage besonders attraktiv und praktisch. Hier lässt es sich wunderbar leben und wohnen.

Sonstige Angaben:
Wir haben durch unsere Innenarchitektin Visualisierungen vorgenommen, um Ihnen zu zeigen, welche Möglichkeiten Sie mit diesem Haus haben. Eine energetische Sanierung bringt das Haus auf den neuesten Stand und durch eine Dämmung der Aussenwände , können Sie die Fassade neu gestalten.
Innen bringen neue Böden mit Fußbodenheizung und weisse Wände Helligkeit und Klarheit in die Räume.
Wir haben den vorhandenen Grundriss unverändert gelassen. Die Fenster empfehlen wir auszuwechseln um hier die Sanierung abzurunden. Wir haben weitere Ideen und können Ihnen diese im persönlichen Gespräch bei einem Rundgang erläutern.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 255 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: H