Lichtenfels - Kösten

Bayern

Deutschland

96215

Neubauprojekt in Kösten: 6 Reihenhäuser mit Garagen - Hochwertiger & energieeffizienter Massivbau

Zum Verkauf stehen 6 massiv und hochwertig gebaute Einfamilienhäuser, die auf einem idyllisch und ruhig gelegenem Grundstück, mit Blick auf Vierzehnheiligen, den Staffelberg und den „Gottesgarten am Obermain“, am oberen Ortsrand von Kösten entstehen sollen. Das im Grunde freistehende Haus bildet – über die Garage verbunden – mit fünf weiteren baugleichen Häusern eine Kette. Die 6 Grundstücke sind zwischen ca. 340 bis 430 m² groß. Alle Häuser besitzen jeweils eine Wohnfläche von ca. 120 m², welche sich auf mehreren Wohnebenen verteilt. Die unterste Etage im Erdgeschoss bildet den großzügigen Wohnbereich mit bodentiefen Fenstertüren. Dieser wird hell, offen, freundlich und modern gestaltet und hat Zugang zu Terrasse und Garten, mit traumhaftem Blick ins Grüne und auf das malerische Obermaintal. Eine halbe Etage höher befindet sich der offizielle Eingangsbereich, die geräumige Küche und das Gäste-WC (inkl. Hauswirtschaftsraum), mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Sechs Stufen weiter oben befindet sich das große Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein Abstellraum und das große Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, WC, Dusche und Badewanne. Die oberste Etage offeriert nochmal zwei geräumige Zimmer, welche als Kinderzimmer oder beispielsweise als Büro genutzt werden können. Die zweigeschossige Bauweise mit mehreren Ebenen bietet viele Möglichkeiten der innenarchitektonischen Raumgestaltung. Die zum Haus gehörige Garage, ebenso wie der nebenan liegende Technikraum bieten zusätzlichen Stauraum. Optional kann eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach errichtet werden. Neu, modern, hochwertig, lichtdurchflutet, zentral, im Grünen, energieeffizient und außergewöhnlich – Das perfekte Zuhause für eine junge Familie, Paar oder den anspruchsvollen Bewohner mit viel Platz zur eigenen Gestaltungsfreiheit.
Je nach Ausstattungsgrad des Hauses oder Größe des Grundstücks, passt sich der Preis nach oben oder unten an. Senden Sie eine Anfrage, um sich individuell zu diesem Bauvorhaben beraten zu lassen, es nach Ihren Wünschen zu gestalten und nähere Informationen und Unterlagen zu erhalten.

Ausstattung:
-tCa. 120 m² Wohnfläche
-t2 Geschosse auf 4 Ebenen
-t3 Schlafzimmer
-t1 Bad (mit Wanne und Dusche) + 1 Gäste-WC (mit HWR)
-tGarage + Technikraum (als begrüntes Flachdach)
-tHeizung: Fußbodenheizung, Luft-/ Wasser-Wärmepumpe
-tStahlbeton-Massivtreppen mit Naturstein oder Feinsteinzeugplatten
-tDreifachverglaste Kunststoff-Wärmeschutzfenster
-tFensterbänke in Naturstein (Granit) oder Werkstein (Kunststein)
-tHochwertige Bodenbeläge nach Wahl aus Mustersortiment
-tMassivbau: 36,5 cm Porenbeton – Mauerwerk/ Leichthochlochziegel
-tProfessionelle Handwerksfirmen aus der umliegenden Region
-tBestehende Möglichkeit zur Eigenleistung
-tOptional: Photovoltaik-Anlage auf dem Dach, Eingangsüberdachungen, Pflasterarbeiten für Zufahrt und Terrasse, Carportanlagen

Lage:
Das Grundstück, auf dem die 6 Einfamilienhäuser entstehen sollen, befindet sich ruhig und idyllisch gelegen am oberen Ortsrand von Kösten, einem sehr beliebten Stadtteil von Lichtenfels im wunderschönen Oberfranken. Von hier aus genießen Sie einen traumhaften Blick auf die Wallfahrtsbasilika Vierzehnheiligen, den Staffelberg und das Obermaintal, auch gerne betitelt als der „Gottesgarten am Obermain“. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie von Kösten aus alles, was man zum täglichen Leben braucht. Neben Fachgeschäften, Supermärkten, Bäcker und Metzger, gibt es mehrere Restaurants und Cafés nicht weit entfernt, die eine Vielfalt an Geschmacksrichtungen und kulinarischen Erlebnissen bieten. Zur medizinischen Versorgung gibt es einige Arztpraxen der Fach- und Allgemeinmedizin, sowie das Klinikum Lichtenfels. Mehrere Kindergärten, Kitas und Schulen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden, darunter Grundschulen, Mittelschule und Gymnasium, die bequem mit dem Schul- oder Stadtbus erreicht werden können. Die Bushaltestelle befindet sich gleich vor Ort in Kösten und nur einen Katzensprung entfernt, befindet sich die Auffahrt zur A73. Durch die Zugehörigkeit zur Metropolregion Nürnberg, die Anbindung der Autobahn A73, die Bundesstraßen B303, B173, sowie durch den Stadtbahnhof ist Lichtenfels sehr gut an das nationale Verkehrsnetz angebunden. Nächstgrößere Städte wie Bamberg, Coburg oder Kronach sind in ca. 20-30 Minuten zu erreichen.


Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Luft-Wärme-Pumpe