Lutherhöhe 24

Mühlhausen, Bayern 96172, Deutschland

Helle 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon

Diese gemütliche Wohnung bietet mit zwei Zimmern auf insgesamt 74m² viel Entfaltungsspielraum.
Durch ihre qualitativ hochwertige und moderne Ausstattung befindet sie sich deutlich im gehobenen Segment und kann mit vielen attraktiven Details überzeugen. Die großen Fenster sind mit elektrischen Jalousien versehen. Der brandneue Vinylboden mit der Fußbodenheizung ermöglicht auch im Winter einen hohen Wohnkomfort. An der Haustür befindet sich eine Gegensprechanlage mit Kamera. Durch das praktische Extra, den RPID Chip zum Öffnen der Tür, wird ein vergessener Schlüssel nie wieder zum Problem.
Das helle Wohn- und Esszimmer auf insgesamt 46m² ist sehr geräumig und lädt zu gemütlichen Abenden mit Freunden ein. Auch der Blick ins Grüne darf nicht fehlen. Durch die Balkontüre eröffnet sich eine herrliche Aussicht. Vor allem im Frühjahr und Sommer steht gemeinsamen Grillnachmittagen auf dem großzügigen Balkon nichts entgegen. Und auch das Bad ist mit der bodentiefen Dusche, dem Waschbecken, einem WC und den XXL Fliesen im Querformat ein echtes Highlight im modernen Stil. In der glanzvollen Küche können die herrlichsten Gerichte kreiert und neue kulinarische Welten entdeckt werden.
Die Gegend bietet als Neubausiedlung mit vielen Familien und Grünflächen eine einmalige Lebensqualität und lässt jeden sich hier schnell zu Hause fühlen. Zu den Einkaufsmöglichkeiten ist es mit dem Auto nicht weit.

Ausstattung:
- Fußbodenheizung
- Satellitenanlage
- Glasfaseranschluss bis in jede Wohnung
- Kabelnetzwerk installiert, Wohnzimmer, Kinderzimmer,
Schlafzimmer und Flur
- „Solarthermie“ für Heizung- und Warmwasserunterstützung
- Gegensprechanlage mit Kamera
- Eingangstüren mit RFID-Chip
- Elektrische Jalousien an Fenstern und Balkontüren
- Insgesamt zwei Elektro Ladestationen für PKW für alle Bewohner des Hauses
- PKW-Stellplatz pro Wohnung
- Kellerabteil mit separatem Wäscheraum inkl. Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Enthärtungsanlage zum Enthärten des Wassers des gesamten Hauses
- Über die Hausverwaltung gibt es einen Winterdienst und für ein sauberes Treppenhaus wird auch gesorgt.

Lage:
Mühlhausen ist ein Markt im Landkreis Erlangen-Höchstadt (Mittelfranken, Bayern) und liegt südwestlich von Bamberg an der Reichen Ebrach.
Die mit ca. 1.759 Einwohnern ruhige Neubau-Wohngegend, ist umgeben von der Natur und den landschaftlichen Aussichten.
Trotz der ruhigen Lage ist die nächste Einkaufsmöglichkeit ca. 532 m entfernt und bietet Ihnen, vor allem durch die kurze Distanz des Öffentlichen Verkehrs, einen flexiblen Alltag.
In ca. 22 km erreichen Sie Bamberg, die größte Mittelstadt Bayerns, bei der Sie verschiedene Freizeitmöglichkeiten haben, wie Restaurants, Bars und diverse Ausflüge.
Vom Vorteil ist ebenso die Distanz mit ca. 30 km nach Erlangen und ca. 45 km nach Nürnberg.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 N1 Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
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Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem
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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas

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