Charmantes Reiheneckhaus mit großem Garten – Modernisierungsfähig und voller Potenzial

Das Reineckhaus, erbaut im Jahr 1961 in Ziegelbauweise, verfügt über zwei zusätzliche Etagen an der westlichen Seite sowie Räume, die in den Jahren 1973/74 angebaut wurden. Die Wohnfläche von ca. 155 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden Gebäudeteile sind über separate Flure vom Haupteingang aus erreichbar, was eine Kombination von Wohnen und Arbeiten ermöglicht.
Im ersten Obergeschoss des „Altbaus“ befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer, erreichbar über eine Massivholztreppe. Im westlichen Teil des Hauses gibt es ein zusätzliches Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und überdachten Balkon, zugänglich über eine separate Innentreppe.
Der offene Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss misst ca. 50 m² und bietet durch große Panoramafenster einen schönen Blick auf den fast uneinsehbaren Garten. Die Einbauküche (Marke Bulthaup) mit barartigem Tresen grenzt an einen Wintergarten ca. 20 m² mit offenem Kamin und bodentiefen Glasschiebetüren zur Terrasse ca. 15 m². Der parkähnliche Garten, umgeben von einer ca. 2 m hohen Thuya-Hecke, bietet sowohl sonnige als auch schattige Plätze.
Das Kellergeschoss umfasst einen Waschraum, einen Hauswirtschaftsraum und einen ca. 20 m² großen Hobbyraum.
Das Grundstück verfügt am südlichen Ende über eine Garage mit Carport.
Erleben Sie dieses vielseitige Haus mit hohem Wohnkomfort. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung:
Dieses charmante Haus besticht durch Deckenhöhen von 2,54 Metern und hochwertige Parkettböden in den Schlafzimmern, dem Wohnzimmer, dem Arbeitszimmer und dem Flur zum Wohnzimmer/Esszimmer. In den Fluren, Bädern sowie dem Esszimmer und der Küche finden Sie stilvolle Fliesenböden. Das Elternschlafzimmer ist mit einem komfortablen Teppichboden gestaltet. Beheizt wird das Haus durch eine Buderus Ölheizung ECOMATIC 2000 mit Niedertemperaturkessel, ergänzt durch einen 2010 erneuerten Buderus Brenner. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt ein Stahl-Kaminofen im Wohnzimmer sowie ein gemauerter Kaminofen im Wintergarten bzw. der Sitzecke. Alle Fenster sind mit Holzrahmen versehen; einige Fenster sind mit 2-Scheiben-Isolierglas ausgestattet, während andere 2-Scheiben-Rahmen besitzen.
Das auf den Fotos gezeigte Mobiliar ist nicht Gegenstand des Verkaufs. Einzelne Stücke können jedoch zu einem zu vereinbarenden Preis erworben werden.

Lage:
Zum Kauf steht eine attraktive Immobilie im begehrten Stadtteil Waldperlach in München, Postleitzahl 81739. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr, der nur 175 Meter entfernt ist. Für Pendler bietet die Nähe zur Autobahn mit einer Distanz von 3.500 Metern eine optimale Erreichbarkeit. Familien mit kleinen Kindern profitieren von der kurzen Entfernung zum Kindergarten, der nur 500 Meter entfernt liegt. Auch Schulen sind in unmittelbarer Nähe, mit einer Distanz von lediglich 1.300 Metern. Einkaufsbegeisterte kommen durch den Versandhandel in 450 Metern Entfernung voll auf ihre Kosten. Diese Lage verbindet städtisches Leben mit einem ruhigen Wohnumfeld. Waldperlach in München bietet Ihnen eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahen Rückzugsorten.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 227 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: D