Nürnberg

Bayern

Deutschland

90482

Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in begehrter Lage

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese moderne Dachgeschosswohnung, die im Jahr 2012 umfassend saniert und renoviert wurde.
Die großzügig geschnittene Wohnung beeindruckt mit einem großen Wohn-Essbereich und einer offenen Küche, einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einem eleganten Badezimmer.
Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich bildet das Herzstück dieser Wohnung. Mit viel Platz für individuelle Einrichtungsideen bietet er eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen und Wohlfühlen. Die offene Gestaltung sorgt für ein harmonisches Miteinander von Kochen, Essen und Wohnen.
Die offene Küche ist voll ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Mit modernen Elektrogeräten und ausreichend Stauraum ist sie ideal für alle, die gerne kochen und gesellige Abende mit Freunden und Familie genießen.
Das gemütliche Schlafzimmer bietet Platz für ein kleines Bett und einen Kleiderschrank. Hier können Sie sich nach einem langen Tag zurückziehen und entspannen.
Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine bodenebene Dusche, ein Waschbecken mit Badmöbel, einen Waschmaschinenanschluss sowie ein WC. Die moderne Ausstattung und das geschmackvolle Design sorgen für ein angenehmes Ambiente.
Diese Dachgeschosswohnung ist ideal für Singles oder Paare, die Wert auf modernes Wohnen und eine hochwertige Ausstattung legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnangebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ausstattung:
- Wohn- und Esszimmer
- Einbauküche mit Fronten in Holz-Optik, ausgestattet mit Kochfeld, Dunstabzug, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper und WC
- Diele
- Abstellraum
- Keller
- Fahrradraum

Lage:
Mögeldorf ist ein östlicher und beliebter Stadtteil von Nürnberg. Benachbart liegen die gern gesehenen Bezirke wie Laufamholz, Erlenstegen, St. Jobst sowie das gemeindefreie Gebiet Laufamholzer Forst im Lorenzer Reichswald.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und beliebte Restaurants stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die bekannten Bio-Supermärkte erhöhen den Lebensstandard und sind nur paar Minuten entfernt. Für die Bildung ist ebenso gesorgt. Kitas, Grundschulen und Hochschulen sind fußläufig zu erreichen. Zudem sorgen zahlreiche Ärzte und Pflegeheime für Ihre Gesundheit vor Ort.
Die Immobilie verfügt über eine einzigartige Lage. Zentral dennoch umgeben von der Natur. Exklusiv ist ebenso der direkte Zugang zum Wöhrder See, welcher die Position der Immobilie hervorhebt. In ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad erreichen Sie den beliebten Tiergarten und die Golf- und Tennisplätze sind ca. 3 km entfernt und runden somit Ihre Freizeit ab.
Bequem gestaltet sich die Verkehrsanbindung. Der S-Bahnhof Ostring ist fußläufig in ca. 8 Minuten zu erreichen und die Haltestelle der Straßenbahn befindet sich vor Ihrer Haustür, mit der Sie in wenigen Minuten die Innenstadt und den Hauptbahnhof erreichen.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 N1 Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren
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Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem
gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 162 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: F

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