Pod Horkou

Brno, Brno-město, Tschechische Republik

Prostor pro rodinu i podnikání na jednom místě
Na konci klidné ulice Pod Horkou v žádané městské části Brno-Bystrc nabízíme ke koupi samostatně stojící rodinný dům, který zaujme nejen svým prostorným dispozičním řešením, ale i chytrým rozdělením na tři využitelné jednotky. Dům je ideální jak pro vícegenerační bydlení, tak i pro spojení bydlení s podnikáním.
Dům o celkové ploše 173,75 m² stojí na pozemku o výměře 316 m². V letech 2012–2013 prošel rozsáhlou rekonstrukcí, která zahrnovala generální modernizaci a dostavbu druhého nadzemního podlaží. Vznikly tak tři jednotky: útulný byt 1+KK v přízemí, nebytový prostor aktuálně využívaný jako bistro se zahrádkou a hlavní rodinný byt 4+KK v patře se soukromým dvorkem a bazénem. Navíc je uzavřena nájemní smlouva s městem Brno, na základě které lze užívat i skalnatý pozemek za domem, kde je umístěn menší nerezový bazén.
Moderní zázemí, soukromí i možnost podnikání
Byt 1+KK o rozloze přes 51 m² nabízí pohodlné bydlení s prostorným obývacím pokojem, kuchyňským koutem, koupelnou s vanou a dostatkem úložných prostor. Samostatný vstup a plně oddělené zázemí zajišťují soukromí i možnost dlouhodobého pronájmu.
Nebytový prostor o ploše 39,36 m², se vstupem z ulice, je vybaven sociálním zařízením pro hosty i personál a skladem. Bistro má navíc vlastní předzahrádku a pergolu pro venkovní posezení – ideální řešení pro podnikání s přímým kontaktem se zákazníky.
Hlavní obytná jednotka 4+KK v horním patře zaujme velkorysým prostorem 83,35 m². K dispozici jsou tři samostatné pokoje, moderní koupelna, toaleta a prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem. Byt má přístup na dvůr s relaxační zónou – nechybí ani nerezový bazén a příjemné posezení. K dispozici je také pochozí půda, sloužící jako dílna a sklad. Zde se nabízí také prostor pro případné rozšíření domu.
Energeticky úsporný provoz a technické zázemí
Dům je postaven z kvalitních materiálů (plné cihly a Ytong) a byl dodatečně zateplen polystyrenem. K dispozici jsou plastová okna s izolačními trojskly a nová sedlová střecha s pálenou krytinou. Na střeše je instalována fotovoltaická elektrárna, která pokrývá běžnou spotřebu domu a energii ukládá do baterií. Případné přetoky energie dohřívají vodu v bojleru (300 l). Ohřev vody a topení doplňuje kombinovaný plynový kotel a v hlavním bytě jsou navíc krbová kamna a podlahové vytápění v klíčových místnostech.
Lokalita s výbornou dostupností a přírodou na dosah
Dům se nachází v tiché lokalitě s minimálním provozem a zároveň s výbornou dostupností do centra města. Brno-Bystrc nabízí kompletní občanskou vybavenost, školy, obchody i sportovní vyžití. Nedaleká příroda, včetně Brněnské přehrady, nabízí ideální podmínky pro rekreaci a volný čas.
Tento dům představuje ideální investici pro rodiny, podnikatele nebo zájemce o kombinaci vlastního bydlení a výnosového pronájmu. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.