Renovierungsobjekt mit Potenzial im Herzen von Baal

Diese vielseitige Immobilie vereint Wohnen mit flexiblen gewerblichen Möglichkeiten. Auf 147 m² Wohnfläche erstrecken sich 7 helle Zimmer über zwei Etagen, die Ihnen und Ihrer Familie Raum für individuelle Gestaltung bieten.
Besonders der Wohnbereich im Obergeschoss punktet mit großen Doppelverglasten Fensterfronten, die eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre schaffen.
Das Erdgeschoss ergänzt das Angebot mit einem Frisörsalon, der über einen separaten Eingang verfügt. Die großzügige und lichtdurchflutete Gewerbefläche eignet sich hervorragend für die Weiterführung des Betriebs oder andere gewerbliche Nutzungen wie Büros, Praxen oder kreative Geschäftsideen. Wohnen und Arbeiten lassen sich hier ideal miteinander kombinieren, ohne dass der private Bereich beeinträchtigt wird.
Ein Dachgeschoss ist ebenfalls vorhanden und bietet Potenzial für den Ausbau, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann.
Dieses Haus bietet nicht nur Raum für Ihre Familie, sondern auch vielseitige Möglichkeiten, Ihre beruflichen Ziele zu verwirklichen – eine Immobilie voller Potenzial!

Lage:
Die Aachener Straße ist eine gut frequentierte, aber dennoch ruhige Straße in Hückelhoven, die Ihnen sowohl eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz als auch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in der Nähe bietet.
Ein externer Stellplatz auf der gegenüberliegenden Straßenseite steht Ihnen zur Verfügung, gehört jedoch nicht direkt zum Grundstück, sondern ist separat gelegen.

Sonstige Angaben:
Nach erster Rücksprache mit einem kooperierenden Abrissunternehmen belaufen sich die Abrisskosten auf ca. 50.000 €. Die Immobilie muss jedoch nicht zwingend als Abrissobjekt betrachtet werden. Sie bietet auch die Möglichkeit, durch eine umfassende Renovierung neues Leben einzuhauchen. Mit einer kreativen Sanierung lässt sich das bestehende Gebäude in ein charmantes Zuhause oder eine attraktive Investition verwandeln. Das Objekt hat bei entsprechender Renovierung hohes Potenzial, individuellen Wohnraum nach modernen Standards zu schaffen.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 224,80 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: C