Wohnen & Vermieten -Ein Grundstück -Zwei Häuser

Dieses Immobilienangebot besteht aus zwei attraktiven Wohnhäusern auf einem Grundstück von 324 m². Beide Häuser bieten flexible Raumkonzepte und viel Platz für eine große Familie, als Mehrgenerationen-Haus, zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Einfamilienhaus mit Vermietung - alles ist möglich!
Das Vorderhaus, erbaut ca. 1928 und zur Straßenseite gelegen, umfasst eine großzügige Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss. Diese Einheit bietet mit 4 Zimmern, Küche und zwei Bädern eine Wohnfläche von etwa 102 m². Der Dachboden und Keller bieten ausreichend Abstellmöglichkeiten.
Das Hinterhaus von 1928 verfügt über ca. 180 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und umfasst aktuell 3 vermietete Wohnungen und ein 2-Raum-Büro. Die Wohnungen verfügen jeweils über 2 Zimmer, Küche und Bad. Auch hier bieten die Kellerräume ausreichend Abstellmöglichkeiten.
Zwischen den Häusern erstreckt sich eine Ruheoase, liebevoll gestaltet, ideal zum abendlichen Entspannen mit einem Glas Wein. Lassen Sie sich hier überraschen.
Die Immobilie wurde regelmäßig renoviert, saniert und mit Liebe zum Detail gestaltet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!

Ausstattung:
Vorderhaus
- Solaranlage für Warmwasser
- Außendämmung
- Kamin
- Klimaanlage im Obergeschoss
Hinterhaus
- (bis auf die Rückseite vom Anbau) vollständige Außendämmung
- Etagenheizung
- Erdgeschosswohnung saniert in 2021
- neues Bad aus 2021 in der Erdgeschosswohnung
- Obergeschosswohnung links saniert in 2016 (neue Böden/Fliesen, neues Bad mit Dusche)
- Eingangsbereich und Küche in der Obergeschosswohnung rechts in 2021 neu gefliest
- Büro mit 2 Zimmern und einem WC
- Kaltmiete der drei Wohnungen: insgesamt 1.440,-€ monatlich

Lage:
Mainz-Kostheim ist die zweitälteste Weinbaugemeinde des Rheingaus und der südlichste Ortsbezirk der hessischen Landeshauptstadt. Mainz-Kostheim ist neben der traditionellen Weinkultur und seinen Weinmajestäten vor allem für seinen alljährlichen Fastnachtsumzug bekannt. Zu den weiteren Besonderheiten zählen u.a. das Museum in der alten Ortsverwaltung und der Weinprobierstand, an dem man bei leckerem Wein die Seele baumeln lassen kann. Auch sportlich hat Kostheim einiges zu bieten: Sportbegeisterte und Freizeitakrobaten können sich im Turnverein, in den Sporthallen, auf dem Sportplatz und im Hallen- und Freibad austoben. Für Naturliebhaber bieten zahlreiche Spazierwege entlang der Weinberge oder an der Maaraue eine wunderbare Naherholung. Für die Bildung unserer Kleinsten und Jugendlichen ist ebenfalls gesorgt. Neben einigen Kindergärten besitzt Kostheim drei Grundschulen und jeweils eine Förder- und Gesamtschule. Damit Sie bequem von "A nach B" kommen, bestehen Autobahnverbindungen über Hochheim nach Wiesbaden, Frankfurt a.M. und Darmstadt.

Sonstige Angaben:
Der Energieausweis ist in Erstellung und wird Ihnen zur Besichtigung hin zur Verfügung gestellt.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 57,50 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: B