SCHÖNER WOHNEN! Freistehendes EFH mit großem Garten und viel Platz!

Hereinspaziert! Entdecken Sie diese interessante Immobilie bei einer virtuellen Besichtigung bequem von zu Hause aus. Neben dem Exposé senden wir Ihnen gerne den 360-Grad Rundgang zu.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Nieder-Olm!
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 bietet auf ca. 145 m² Wohnfläche genügend Raum für die ganze Familie und überzeugt mit einer ruhigen, familienfreundlichen Lage. Die Grundstücksgröße umfasst 599 m². Gleich neben dem Haus befindet sich ein Spielplatz, der den perfekten Ort für Kinder bietet, um draußen zu spielen.
Das Haus verfügt über einen weitläufigen, nach Westen ausgerichteten, Garten. Hier können Sie auf der Terrasse, die einen direkten Zugang vom Haus hat, die Abendsonne genießen und die Seele baumeln lassen. Die gepflegte Grünfläche lädt zum Entspannen ein, während das praktische Gartenhaus zusätzlichen Stauraum für Gartenutensilien bietet. Eine Regenzisterne sorgt zudem für eine nachhaltige Bewässerung Ihres Gartens.
Mit großzügigen Zimmern bietet dieses Haus ein hohes Maß an Flexibilität. Im Erdgeschoss befinden sich zwei helle geräumige Zimmer, nämlich der Wohnbereich und der Essbereich. Ein WC mit Tageslicht, ein Tageslichtbad mit Badewanne und die separate Küche nebst Speisekammer sind ebenfalls auf dieser Ebene. Das Obergeschoss beherbergt vier weitere Zimmer, darunter ein Schlafzimmer mit eigenem Balkon und Klimaanlage, perfekt für heiße Sommertage. Außerdem gibt es hier ein Duschbad mit WC, welches in einem Schlafzimmer integriert ist.
Die intelligente Raumaufteilung setzt sich im Keller fort, in dem Sie zusätzlichen Stauraum finden. Hier können Sie Ihre Hobbys ausleben oder einfach Platz für all Ihre Dinge schaffen.
Eine elektrische Garage und ein zusätzlicher Stellplatz sorgen für entspanntes Parken. Die im Jahr 2023 installierte Buderus Gasheizung, Niedertemperatur Brennwertherme, bringt das Haus auf den neuesten energetischen Stand und gewährleistet gleichzeitig eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung.
Die Lage dieses Hauses ist einfach ideal: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Bushaltestelle und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe – alles, was Sie für den Alltag benötigen, erreichen Sie in wenigen Minuten. Trotz der zentralen Anbindung bleibt die Umgebung ruhig und erholsam.
Dieses Haus vereint Komfort, Funktionalität und eine exzellente Lage – ein Ort, an dem sich Ihre Familie sofort wohlfühlen wird. Erleben Sie entspanntes Wohnen mit viel Platz und einem Garten, der zum Träumen einlädt!
Lassen Sie sich verzaubern. Gerne zeigen wir Ihnen dieses traumhafte Haus persönlich bei einer Besichtigung.

Ausstattung:
Bitte nutzen Sie unsere 360°-Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell!
Highlights im Überblick:
- ruhige und top Lage
- familienfreundliche Umgebung
- 6 Zimmer
- große, helle Räume
- großer Garten
- Spielplatz neben dem Haus
- Glasfaseranschluss
- große, teilweise überdachte Terrasse mit Markise und Zugang zum Haus
- Gartenhaus
- Regenwasserzisterne
- elektrische Einzelgarage mit Zugang zur Terrasse und zusätzlicher Stellplatz
- Einbauküche mit Speisekammer
- 2 Bäder
- Badewanne und Duschen
- 2-fach verglaste Fenster (1996)
- Fliegengitter
- Buderus Gasheizung, Niedertemperatur Brennwertherme (2023)
- sehr viel Platz und Stauraum
- Keller
- Schlafzimmer mit Balkon und Klimaanlage
- ca. 145 m² Wohnfläche
- 599 m² Grundstücksfläche
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
Rufen Sie uns an: 0176 - 21 46 10 23 oder
Schreiben Sie uns an: konstantin.baum@century21.de
Besuchen Sie uns: www.felten.century21.de
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um eventuelle Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.

Lage:
Nieder-Olm ist eine Stadt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz und liegt etwa zehn Kilometer südlich der Stadt Mainz im Herzen von Rheinhessen. Den circa 10.000 Einwohnern stehen vielfältige Möglichkeiten offen, die Bedürfnisse unseres modernen Lebens zu befriedigen.
Diverse Schulformen, Kindergärten, Sportstätten, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein reges Vereinsleben mit fröhlichen Festen und eine überschaubare Nachbarschaft runden ab, was man als freundliche Lebensqualität bezeichnen kann.
In den letzten beiden Jahrzehnten wurde die Entwicklung stetig vorangetrieben. Neue Wohngebiete wurden angelegt und ältere Wohngebiete kontinuierlich erweitert. Das Gewerbegebiet wurde großzügig ausgebaut und drei neue Umgehungsstraßen angelegt.
Die A63 von Kaiserslautern nach Mainz passiert Nieder-Olm im Westen und ist durch zwei Ausfahrten (Nieder-Olm und Saulheim) mit dem Ort verbunden. Über diese ist die wichtige Nord-Süd-Verbindung A61 leicht zu erreichen. An Werktagen verkehren ab dem Bahnhof in einem annähernd halbstündigen Turnus Regionalzüge (RE 13/RB 31) in beide Richtungen der Bahnstrecke Alzey–Mainz. Seit Dezember 2014 bietet vlexx Direktverbindungen zwischen Alzey und Frankfurt am Main mit Halt in Nieder-Olm an.

Sonstige Angaben:
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 185,30 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: F