Pocking, Bayern 94060, Germany

"Energieeffizienter Neubau: KfW-Förderung sichert bezahlbares Wohnen!"

Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 95 m² wird im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses errichtet. Die geplante Fertigstellung der bezugsfertigen Wohnung ist für Sommer 2024 vorgesehen.
Das Gebäude wird gemäß den Richtlinien der neuesten Energieeinsparverordnung (Effizienzhaus EH40 Plus) gebaut. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, ein KfW-Darlehen mit einem niedrigen Zinssatz in Anspruch zu nehmen.
Der Flur führt zum offenen Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern für viel Licht. Ein geräumiger Balkon bietet Entspannung an sonnigen Tagen, während der Gemeinschaftsgarten Platz für Natur und gemeinsame Grillabende bietet.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie das Schlafzimmer mit Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Zwei weitere Zimmer können als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden.
Das Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche sowie hochwertigen Fliesen, Armaturen und Sanitärobjekten ausgestattet. Hier befindet sich auch der Anschluss für eine Waschmaschine.
Ein gesonderter und abschließbarer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus gibt es für jede Wohneinheit einen weiteren Abstellraum außerhalb der Wohnung.
Zu jeder Wohneinheit gehören zwei Außenstellplätze, die Ihnen die sichere und bequeme Unterbringung Ihres Fahrzeugs ermöglichen. Die Carport-Stellplätze sind zwingend zu erwerben und kosten jeweils 10.000 € pro Stück.
Diese Wohnung eignet sich ideal für eine Familie oder ein Paar, die eine gute zentrale Lage mit exzellenter Infrastruktur suchen und dennoch ruhig wohnen möchten.
Der Preis für die 4-Zimmer-Wohnung beinhaltet keine Sonderausstattungen.

Ausstattung:
* Neubau
* Fußbodenheizung
* große geräumige und helle Zimmer
* Fenster und Türen mit hochdämmendem Wärmeschutzglas, Dreifachverglasung
* zukunftsweisendes Heizsystem mit Luftwärmepumpe
* hochwertige pflegeleichte Vinyl-Böden
* individuelle Gestaltungsmöglichkeit bei Bodenbelägen möglich
* Weiße Innentüren
* Tageslichtbad mit hochwertigen Fliesen, Armaturen und Sanitärobjekte und heizbarem Handtuchhalter
* Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
* keine Einbauküchen
* barrierefrei
* bodentiefe Fenster
* Gemeinschaftsgarten für OG Wohnungen

Lage:
Attraktive Lage mit grüner Umgebung und Nähe zum Stadtzentrum und Bahnhof
Die geplanten Wohnungen im Weizauer Weg bieten eine ideale Kombination aus einer wunderschönen grünen Umgebung und einer nachbarschaftlichen Atmosphäre. Gleichzeitig befinden sich das Stadtzentrum und der Bahnhof in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Der Hauptbahnhof bietet eine optimale Anbindung mit Bahn- und Busverbindungen zu umliegenden Städten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wichtige Infrastruktureinrichtungen wie Ärzte, Kindergärten und Schulen sowie zahlreiche kulinarische Angebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Pocking liegt an der B12 und der A3, etwa 30 km südwestlich von Passau entlang der österreichischen Grenze. Die Stadt befindet sich inmitten der Pockinger Heide, einer weiten und fruchtbaren Ebene. Die Nachbargemeinden umfassen Bad Füssing, Kirchham, Rotthalmünster, Bad Griesbach i.Rottal, Tettenweis, Ruhstorf a.d.Rott und Neuhaus.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Wandern und Entspannen. Naturliebhaber und Radfahrer werden mit gut ausgeschilderten Wanderwegen und verschiedenen Fahrradrouten voll auf ihre Kosten kommen.
Die rasante Entwicklung von Bad Füssing zu einem der bedeutendsten Thermalbäder Europas hat auch Pocking einen beachtlichen wirtschaftlichen Aufschwung gebracht.
Mit dem Ausbau der Autobahn A94 entsteht eine direkte Verbindung nach München, was ein erhebliches Potenzial zur Aufwertung des Stan

Sonstige Angaben:
Alle objektbezogenen Angaben stammen von Dritten. Eine Haftung für deren Richtigkeit im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf
bleiben vorbehalten.
Die Visualisierungen dienen nur als Referenz, das tatsächliche Produkt kann abweichen.
Keine Sorge: durch die Anfrage der Immobilie, die Zusendung des Exposés, die Durchführung von Besichtigungen oder Beibringen von Unterlagen entsteht kein Maklervertrag mit ihnen. Wir sind alleiniger Interessenvertreter des Eigentümers.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 21,67 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Luft-Wärme-Pumpe | Energieeffizienzklasse: A+

Impressum des Anbieters: https://goldentime.century21.de/legal