Am Kalkbrunnen 14

Neckargemünd

Baden-Württemberg

Germany

69151

Büro / Produktion / Lager - Halle mit Showroom und Schaufenster

Erbaut im Jahr 1975, wurde diese geräumige Stahlbetonhalle mit einer Laderampe und barrierefreiem Zugang. 2020 wurde eine umfassende Renovierung durchgeführt. Die Modernisierung umfasste die Isolierung des Daches sowie die Installation hochwertiger LED-Lichttechnik. Zusätzlich wurde das Tageslichtbad mit Dusche auf den neuesten Stand gebracht, um höchsten Komfort zu bieten.
Bisher diente diese Halle dem Eigentümer als Showroom, doch die vielseitige ebenerdige Fläche von etwa 365 Quadratmetern bietet eine Fülle an Geschäftsmöglichkeiten. Ob als Produktionshalle, Ausstellungs- oder Bürofläche, oder sogar als Verkaufs- oder Beratungsraum – die Optionen sind nahezu grenzenlos. Eine Hebebühne könnte ebenfalls problemlos installiert werden, um den Raum noch flexibler zu gestalten.
Zusätzlich zu den großzügigen Innenräumen verfügt die Immobilie über eine attraktive Schaufensterfläche zur Straßenseite hin sowie eine praktische Laderampe. Die Halle ist von der Hofseite durch ein elektrisches Rolltor zugänglich, das eine Höhe von etwa 3,15 Metern und eine Breite von rund 5 Metern bietet – ideal für den problemlosen Zugang von Lieferfahrzeugen oder anderen großen Geräten. Die Gesamthöhe der Halle beträgt ca. 4,5 Meter.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Empore über den Sozial- und Büroräumen, die eine zusätzliche Nutzfläche von etwa 60 Quadratmetern bietet.


Ausstattung:
- Offene Hallenfläche hell gefliest, Deckenhöhe ca. 4,5m
- Elektrisches Rolltor, ca. H 3,15m x B 5m
- Schaufenster und Laderampe zur Straßenseite
- Empore: Nutzfläche ca. 60m²
- Sozialraum mit Einbauschrank
- Büroraum mit Schränken und Tisch
- Büroraum ohne Möbel
- Nebenraum mit Regal und Tresor
- Tageslichtduschbad neu und hochwertig
- Heizraum (muss zugänglich sein für Eigentümer)

Lage:
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage im gewachsenen Mischgewerbegebiet "Am Kalkbrunnen", am Ortsausgang von Neckargemünd in Richtung Wiesenbach. Ein ideales Umfeld für Unternehmen verschiedenster Branchen und Größenordnungen, um sich erfolgreich zu etablieren und zu wachsen.
Diese strategische Position bietet eine optimale Erreichbarkeit und Dank der hervorragenden Anbindung an die Bundesstraße B45, ist das Objekt äußerst gut zu erreichen. Das ist nicht nur für ansässige Unternehmen attraktiv, sondern auch für potenzielle Kunden und Lieferanten, die eine schnelle und unkomplizierte Anfahrt schätzen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Gewerbebetriebe sowie Einzelhandelsgeschäfte, was ein reges wirtschaftliches Umfeld und eine hohe Kundenfrequenz verspricht. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit ihren Grünflächen und Naherholungsgebieten eine angenehme Arbeitsatmosphäre und eine attraktive Umgebung für Mitarbeiter und Kunden.
Diese Immobilie bietet nicht nur eine erstklassige Lage und eine Fülle von Möglichkeiten für verschiedene Geschäftszwecke, sondern auch eine moderne und flexible Raumgestaltung, die sich perfekt an Ihre individuellen Anforderungen anpassen lässt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Wir machen darauf aufmerksam, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und Telefonnummer bearbeiten können.

Mietprovision:
10.174,5 € inkl. 19% MwSt.

Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl