Bernau Bei Berlin, Brandenburg, Germany

HIMMELBLICK INKLUSIVE: Dachgeschoss vermietet in TOP-Lage

Zum Verkauf steht eine vermietete charmante Dachgeschosswohnung welche sich im 3-ten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1996 befindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² bietet sie ein gemütliches Zuhause. Das Herzstück der Wohnung ist der helle und offene Wohnbereich mit Zugang zum weitsichtigen Balkon. Die drei Wohnräume sind lichtdurchflutet und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Süd-West-Ausrichtung sorgt für eine warme Atmosphäre. Im Preis enthalten ist ein KFZ-Stellplatz vor dem Gebäude welcher mitvermietet ist.
Diese Immobilie bietet langfristige Planungssicherheit durch einen Erbbaurechtsvertrag mit einer Restlaufzeit von ca. 72 Jahren, abgeschlossen mit der Ev. Kirchengemeinde Bernau. Eine optionale Verlängerung ist gegeben. Der jährliche Pachtzins beträgt lediglich 422,69 Euro.
Besondere Atmosphäre durch zentrale ruhige Wohnlage.

Ausstattung:
- beheizt wird per Fernwärme
- Warmwasseraufbereitung zentral
- Laminatboden im Wohnraum und Flur
- moderne Einbauküche, Geschirrspüler und Herd
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- geräumiger Flur/Eingangsbereich
- Vollbad türhoch gefliest mit Fenster und
Waschmachinenanschluss
- 3 helle Wohnräume
- moderne Küche mit Fliesenspiegel und weiterer Ausstattung
- ca. 11 m² Keller
- KFZ-Stellplatz im Preis enthalten
- Balkon
- Trockenraum
- Waschmaschinenraum
- Fahrradkeller
- vermietet
Gerne stellen wir Ihnen einen 360°- Rundgang zur Verfügung

Lage:
Dieses Objekt befindet sich in einer ruhigen, angenehmen Wohnlage von Bernau bei Berlin. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe des S-Bahnhofs Bernau, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Richtung Berlin und das Umland gewährleistet. Für Naturliebhaber und Freizeitaktivitäten bietet das nahegelegene Waldbad Bernau eine willkommene Abkühlung in den Sommermonaten. Zudem befinden sich Dinge des täglichen Bedarfs sowie Parkanlagen in fußläufiger Entfernung, welche zu entspannten Spaziergängen und Erkundungstouren einladen. Die Umgebung zeichnet sich durch die historische Altstadt mit ihren charakteristischen Fachwerkhäusern aus. Eine gelungene Mischung aus Kultur, Natur und guter Erreichbarkeit , was sie zu einem idealen Standort für Familien und Pendler macht. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und weitere Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.

Sonstige Angaben:
Doppelmaklertätigkeit: Wir sind im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können. Haftungsausschluss; alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 72,80 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Fernwärme | Energieeffizienzklasse: B