Erlangen

Bayern

Germany

91052

Ihr Neues Büro neben Siemens Healthineers – Modern, Zentral und Einzugsbereit!

Willkommen in Ihrem neuen Büro- oder Praxisraum! Diese gemütliche Wohnung bietet Ihnen auf 90 Quadratmetern alles, was Sie für einen erfolgreichen Arbeitsalltag benötigen. Sie eignet sich besonders gut für kleine Unternehmen oder Start-ups, die einen flexiblen und funktionalen Raum suchen.
Beim Betreten des großen, lichtdurchfluteten Hauptzimmers spüren Sie sofort die angenehme Arbeitsatmosphäre. Dieser Raum ist perfekt als Hauptbüro geeignet und bietet genügend Platz für Ihre kreativen Ideen und täglichen Aufgaben. Der zweite, etwas kleinere Raum kann ideal als Besprechungszimmer oder privates Büro genutzt werden und bietet eine ruhige Umgebung für konzentrierte Arbeiten oder Meetings.
Besonders hervorzuheben ist, dass diese Räume ursprünglich als Siemens-Büros konzipiert wurden. Dadurch sind Beleuchtung, Steckdosen und Verkabelung optimal auf die Bedürfnisse eines modernen Büros abgestimmt. Sie können Ihre Möbel einfach einziehen und sofort mit der Arbeit beginnen, ohne zusätzliche Anpassungen vornehmen zu müssen.
Die Küche ist modern und komplett ausgestattet, sodass Sie und Ihr Team sich in den Pausen entspannen und erfrischen können. Getrennte Toiletten für Männer und Frauen sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der Ihnen in den Pausen frische Luft und eine kleine Auszeit vom Arbeitsalltag bietet.
Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, wurde 2002 erbaut und überzeugt durch seine moderne Architektur und Ausstattung. Ein Aufzug bringt Sie bequem in die entsprechende Etage, und ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden, was die Parkplatzsuche erleichtert.
Die Lage der Wohnung ist hervorragend: Direkt neben Siemens Healthineers in Erlangen gelegen, profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Straßennetz. Diese zentrale Lage macht Ihre neuen Büroräume besonders attraktiv und leicht erreichbar für Mitarbeiter und Kunden.
Diese einladende und gut ausgestattete Wohnung bietet Ihnen den idealen Raum für Ihre beruflichen Ambitionen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser charmanten Immobilie. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Büro oder Ihre neue Praxis persönlich zu zeigen!

Ausstattung:
-Optimale Büroausstattung: Ursprünglich als Siemens-Büros konzipiert, sind Beleuchtung, Steckdosen und Verkabelung ideal für moderne Büroanforderungen ausgelegt. Möbel können sofort eingezogen werden.
-Fläche: 90 m², perfekt aufgeteilt in ein großes Büro und einen Besprechungsraum.
-Zusätzliche Räume: Voll ausgestattete Küche, getrennte Toiletten für Männer und Frauen.
-Entspannungsmöglichkeiten: Balkon für Pausen an der frischen Luft.
-Modernes Gebäude: Baujahr 2002, mit Aufzug.
-Parken: 1 Tiefgaragenstellplatz
-Hervorragende Lage: Im Stadtzentrum von Erlangen, direkt gegenüber Siemens Healthineers, mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung und vielen Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten in der Nähe.

Lage:
Dieses Büro oder Praxisraum befindet sich in bester Lage im Stadtzentrum von Erlangen. Direkt gegenüber liegt Siemens Healthineers, was die Attraktivität dieses Standorts zusätzlich erhöht. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Sie erreichen das Zentrum von Erlangen in nur wenigen Minuten und auch Nürnberg ist bequem und schnell erreichbar.
Das Büro liegt in einer gemischten Wohn- und Geschäftsgegend, in der an Werktagen reges Treiben herrscht. Viele Siemens-Mitarbeiter arbeiten in der unmittelbaren Umgebung, was ein dynamisches und lebendiges Umfeld schafft. Gleichzeitig gibt es zahlreiche Anwohner, die zur angenehmen Nachbarschaft beitragen.
Die hervorragende Verkehrsanbindung wird ergänzt durch die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angebote in der Nähe. Ob Sie eine schnelle Mahlzeit in der Mittagspause oder ein gemütliches Abendessen nach der Arbeit suchen – hier finden Sie alles, was Sie brauchen. Verschiedene Geschäfte und Supermärkte sind ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt und erleichtern Ihnen den Alltag.
Diese zentrale Lage bietet Ihnen und Ihrem Team nicht nur eine optimale Erreichbarkeit, sondern auch eine hohe Lebensqualität durch die nahegelegenen Annehmlichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser hervorragenden Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Sonstige Angaben:
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Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 88 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: C