Gießen

Hessen

Germany

35394

Helle, stilvolle Wohnung mit zwei Balkonen

Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung in Gießen mit einer Wohnfläche von ca. 61,5 m² überzeugt durch hochwertige Ausstattung, darunter eine Einbauküche sowie zwei Balkone mit einer Fläche von insgesamt 10,24 m². Das stilvoll gestaltete Badezimmer rundet das Angebot ab. Ein Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug ist ebenfalls vorhanden. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 2004, das über insgesamt 3 Stockwerke verfügt. Insgesamt umfasst das Gebäude 27 Wohneinheiten und bietet somit eine angenehme Nachbarschaft.
Die wesentliche Energiequelle ist Gas und ein gültiger Energieausweis liegt vor.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, ist jedoch ab sofort zum Kauf verfügbar und freut sich auf neue Eigentümer, die den Komfort und die Atmosphäre dieser Immobilie zu schätzen wissen.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich von der Qualität und dem Charme dieser Wohnung zu überzeugen.

Ausstattung:
- Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung
- Wohnfläche ca. 61,5 m²
- Hochwertige Ausstattung
- Inklusive Einbauküche
- Zwei Balkone mit insgesamt 10,24 m²
- Stilvoll gestaltetes Badezimmer
- Außenstellplatz für Fahrzeug
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Gepflegtes Gebäude aus dem Jahr 2004
- Gebäude mit 3 Stockwerken
- Insgesamt 27 Wohneinheiten
- Wesentliche Energiequelle: Gas
- Gültiger Energieausweis vorhanden
- Endenergieverbrauch: 22,00 kWh/(m²*a)
- Wohnung derzeit vermietet
- Nicht umlagefähig: 235 €
- Umlagefähig: 178 €
- Instandhaltungsrücklage für die Wohnung: 5.026,21 € , gesamt: 80.770,77 €

Lage:
Diese Immobilie besticht durch ihre erstklassige Lage in einem familienfreundlichen Viertel. Eine Kita befindet sich nur wenige Schritte entfernt, was besonders für junge Familien äußerst praktisch ist. Auch die lokale Schule ist fußläufig erreichbar, wodurch lange Fahrwege entfallen. Die hervorragende Infrastruktur des Viertels sorgt dafür, dass alle täglichen Besorgungen problemlos erledigt werden können. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Fachgeschäfte und Baumärkte sind bequem zu Fuß zu erreichen.
Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, was die Anbindung an die Innenstadt erleichtert.
Natürlich verfügt die über 88.000 Einwohner große Universitätsstadt über weitere vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung des Privatlebens. Das breitgefächerte kulturelle Angebot lässt mit dem Stadttheater, Kinos, verschiedenen Bars und Restaurants, Museen und weiteren Möglichkeiten keine Wünsche offen. Individuelle Betreuungseinrichtungen für Kinder und Senioren, unterschiedliche Schulen, eine bekannte Universität oder eine moderne Fachhochschule machen die Stadt interessant für Jung und Alt.
Mit mehreren Anschlüssen ist Gießen sehr gut an das Autobahnnetz A45/A5/A485 angeschlossen. Den Ballungsraum Rhein-Main mit dem Wirtschaftszentrum Frankfurt sowie dem internationalen Flughafen erreicht man problemlos in nur etwa 40 Autominuten.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Röth & de Ginder Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren
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Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem
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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 22 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: C