Hřbitovní

Brno, Brno-město, Czech Republic

K prodeji nabízíme rodinný dům v klidné lokalitě na ulici Hřbitovní v městské části Líšeň. Současná dispozice domu je 3+KK se 103,5 m2 užitné plochy. Dispozici domu lze však poměrně snadno upravit na 4+KK, a to díky možnosti rozdělení dětského pokoje. Případně se nabízí také vybudování půdní vestavby. Celková plocha pozemku je 364 m2, přičemž velkou devízou je rovinatá zahrada s uzavřeným dvorem. Vchodem na zahradu vstoupíme do uzavřeného atria, který majitelům poskytuje příjemné venkovní posezení v naprostém soukromí, je chráněno před větrem a velice se zde daří hroznovému vínu. Zahrada slouží pro pěstování ovoce, zeleniny a nebo k relaxaci a odpočinku. Na dům navazuje venkovní sklad s plochou 19 m2 a v zadní části zahrady je umístěn dřevěný zahradní domek s výměrou 5,5 m2 a pergola 8,9 m2.
Dům je ze smíšeného cihlového zdiva (plynosilikátové tvárnice a cihelné zdivo) a je částečně zateplen ze severní a jižní strany. Na domě je původní střecha bez tepelné izolace. Jako krytina jsou použity keramické a betonové tašky. Stropy jsou dřevěné trámové. Z přední části domu jsou plastová okna s izolačními dvojskly. Vstupní dveře a okna do zahrady a dvora jsou dřevěná euro okna s izolačními dvojskly. Podlahy jsou betonové a jako krytina je použito linoleum a dlažba. O ohřev vody a topení se stará nový kombinovaný plynový kotel značky Ariston. Vytápění zajišťují deskové teplovodní radiátory v kombinaci s podlahovým vytápěním (kuchyně a obývací pokoj, koupelna, toaleta a chodba). Podlahové vytápění je připraveno také v dětském pokoji, kde ale není připojeno k otopné soustavě. Dům je připojen na všechny na inženýrské sítě. Dům jako celek je v dobrém technickém stavu po dílčích modernizacích a nabízí okamžité bydlení. Měsíční náklady spojené s užíváním domu činí 2.700 Kč záloha za elektřinu, 2.500 Kč záloha za plyn a 250 Kč za vodné a stočné.
Dispozice domu se skládá ze vstupní chodby (7,7 m2), kuchyně (14,62 m2) s obývacím pokojem (24,4 m2), ložnice (12,77 m2), dětského pokoje (26,52 m2), koupelny (8 m2), oddělené toalety (1,15 m2), šatny (4,8 m2) a chodby (3,5 m2). Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou. Koupelna je vybavena jak masážní vanou, tak sprchovým koutem.
Jak již bylo zmíněno na začátku, velkou devízou domu je pozemek s rovinatou zahradou. Nelze však opomenout ani opomenout, že dům je jen pár minut chůze od tramvajové zastávky, ze které se přímým spojem dostanete až na hlavní nádraží. Autobusová zastávka je jen 3 minuty pěšky od domu. Pokud tedy zrovna hledáte menší rodinný dům s perfektní zahrádkou na klidné ulici, rozhodně si dohodněte osobní prohlídku. Pro více informací se nás neváhejte obrátit. Prohlídky jsou možné po předchozí telefonické dohodě.