Hamburg, Hamburg 22391, Germany

Eigennutzung und Kapitalanlage - Mietsteigerungspotenzial

Herzlich Willkommen im gutbürgerlichen Wellingsbüttel!
Dieses charmante Mehrfamilienhaus wurde 2019 nach KfW 55 Kriterien errichtet. Dabei haben die Bauherren großen Wert auf die mögliche Bebauung gelegt und ein architektonisch ansprechendes "Haus-im-Haus-Konzept" nach modernsten Gesichtspunkten realisiert.
Entstanden sind vier separate Eingänge von der Nordseite - sehr schön angegliedert an die hochwertig gepflasterte Hofeinfahrt.
Wohnflächen:
Wohnung 1 - ca. 182,97 m² vermietet Terrassen Wohnung
Wohnung 2 - ca. 132,09 m² vermietet Balkon
Wohnung 3 - ca. 120,39 m² vermietet Balkon
Wohnung 4 - ca. 172,0 m² z.Zt. Eigennutzung - Terrassen Wohnung wird frei geliefert
Gartenanteil zur Sondernutzung:
-Wohnung 1 ca. 30 m²
-Wohnung 4 ca. 80 m² - zusätzliche Außen-Terrasse mit ca. 10 m² für laue
Sommernächte
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Der helle und jeweils dominierende Wohnbereich besticht durch seine großzügigen Fenster, die ebenfalls großzügigen Terrassentüren (Hebeschiebetüren - Wohnung 1 Doppelflügeltür), die viel Tageslicht hereinlassen und auf dem strapazierfähigen (Industrienorm) Massivholzparkett eine angenehme Atmosphäre schaffen.
Die hochwertigen Einbauküchen mit jeweils separater Kochinsel sind ideal für Hobbyköche und laden die Bewohnen und Ihre Gäste zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.
Die modernen Bäder, jeweils mit bodentiefer „Walk in“-Dusche auf der Wohnebene und mit freistehender Badewanne, Bidet sowie bodentiefer „Walk in“-Dusche auf der Schlafebene, sind stilvoll und sehr funktional ausgestattet und runden das ansprechende Gesamtbild aller Wohnungen ab.
Alle Wohnungen könnten Beispiele für die nächste Ausgabe der Zeitschrift „Schöner Wohnen“ sein.
Jede Einheit verfügt über ein eigenes Grundbuch und kann auch einzeln erworben werden.
Wir haben in dieser Darstellung Bilder und einen 360°-Rundgang durch die Wohnung 4 vorbereitet.
Die anderen Wohnungen sind in Material und Ausstattung ähnlich.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie.

Ausstattung:
- Moderne und offene Raumaufteilung
- Komfort mit Funktionalität
- hochwertige Materialien
- Quasi Neubau

Lage:
Dieses charmante „Haus-in-Haus-Konzept“ befindet sich im beliebten Stadtteil Wellingbüttel, unweit des AEZ (Alstereinkaufszentrum), im nördlichen und gutbürgerlichen Teil Hamburgs.
Die Lage - liebevoll auch Walddörfer genannt - bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Umgebung. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und hervorragende Restaurants, das Alstertal mit dem Alsterlauf und ausgiebigem Buchenbestand bietet vielfältige Sportmöglichkeiten von Tennis über Hockey und Golf bis hin zu unterschiedlichen Reiterhöfen für PferdeliebhaberInnen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, so dass die Innenstadt schnell und bequem zu erreichen ist. Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe machen den Stadtteil auch für Familien attraktiv.
Ein unschätzbarer Vorteil ist die Nähe zum naturnahen Alstertal, das zu erholsamen Spaziergängen und vielen Aktivitäten einlädt.
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und ein harmonisches Miteinander aus; hier trifft man auch den einen oder anderen Prominenten.

Sonstige Angaben:
- Badewannen freistehend
- Brauchwasseraufbereitungsanlage
- Deckenhöhen ca. 2,70 Meter im EG und OG
- Deckenhöhen ca. 2,50 Meter im UG
- Energiekonzept durchdacht; Gasbrennwertkessel mit Solarunterstützung mit
Wärmemengenzähler für jede Einheit
- Fahrradboxen für jede Einheit vorhanden
- Fenster Dreifachverglasung
- Frischwasserstation: Heiß Wasser wird „just in time“ bei Bedarf frisch
hergestellt . Keine Gefahr für Legionellen Bildung
- Fussboden Design in Holzoptik – Industrieabrieb, damit eine ausgesprochen
hohe Strapazierfähigkeit
- Fußbodenheizung durchgehend je Wohnung
- Gartenanteil zur Sondernutzung ( Wohnung 1 und Wohnung 4)
- Gaskamin mit Umlaufendem Glas in den beiden Terrassenwohnungen
(Wohnung 1 verm. und Wohnung 4 wird frei geliefert) Zeitwert je ca.
€ 15.000,00
- KfW 55 Konzept
- Küchen EIGENTÜMEREIGENTUM - Neupreis bis je ca. € 50.000,00 /
Zeitwert Gesamt ca. € 125.000,00 dies ist auf Wunsch der Eigentümer beim
Kaufpreis mit zu berücksichtigen
o Moderne Küchen Geräte und Konzept der kurzen Wege
o Kochinsel
- Insgesamt durchdachtes Raumkonzept
- Mieteinnahmen geben wir ** aus Diskretionsgründen ** erst nach Abruf des
Exposés bekannt.
- Souterrain ausreichend Fensterfronten und weitläufige Abböschung

Käuferprovision:
4,75% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 43,70 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: A

Impressum des Anbieters: https://bendfeldt.century21.de/legal