Freistehendes Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage von Herzberg am Harz

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in sehr beliebten Wohnlage von Herzberg am Harz, das 1995 erbaut und 2006 erweitert wurde. Die Wohnfläche von ca. 145 m² verteilt sich auf 6 Zimmer über zwei Stockwerke und bietet genügend Platz für die ganze Familie. Auf dem großzügigen Grundstück von ca. 973 m² mit einer Terrassenfläche von 36 m² finden Sie einen wunderschönen Garten, der zum Entspannen einlädt. Das Haus verfügt über 3 Badezimmer, jeweils mit ebenerdigen Duschen, sowie einer Badewanne im oberen Badezimmer und ist damit auch behindertengerecht ausgestattet. Eine Klimaanlage im Erd- und Obergeschoss sowie Außenjalousien sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Im Kellergeschoss befinden sich weitere Nutzflächen, zur Immobilie gehört eine großzügige Doppelgarage, die genügend Parkmöglichkeiten bietet. Der Energieausweis liegt als Verbrauchsausweis vor, und als wesentlicher Energieträger wird Gas genutzt.

Ausstattung:
- Baujahr 1995 - Anbau 2006
- ca. 145 m² Wohnfläche
- ca. 973 m² Grundstücksfläche
- voll unterkellert
- 5 Wohnräume + 1 Wohnraum im Kellergeschoss
- 1 Einbauküche
- 3 Badezimmer mit ebenerdigen Duschen und Badewanne
- 1 Terrasse mit ca. 36 m² (Blick zum Garten)
- Gaszentralheizung aus 1995
- Parkett, Fliesen, Laminat, Teppich
- großzügige Doppelgarage
- Lage ruhig und sonnig
- 2-fach verglaste Kunstofffenster mit Außenjalousien
- Gartenhaus

Lage:
Herzberg am Harz unter anderem auch bekannt unter „Esperantostadt“ liegt am Harzrandgebiet. Aus dem Harz fließen hier dieFlüsse namens Sieber und Lonau. Das historische Welfenschloss von Herzberg wird Ihnen direkt ins Auge fallen. In der verkehrsberuhigten Fussgängerzone erwartet Sie ein hochmodernes Kino sowie sehr angenehme Restaurants und kleinere Cafés. Im Sommer ist das Freibad Juessee ein wahrer Publikumsliebling und bietet für groß und klein viel Spaß. Kindergärten, Krippen, Grundschulen und alle weiterführenden Schulformen sind im Ort vorhanden. Eine gute Verkehrsanbindung an Fern- und Autobahnen, sowie dem öffentlichen Nahverkehr in der Mitte Deutschlands spricht für sich.

Sonstige Angaben:
Wir weisen darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für telefonisch abgefragte Behördenauskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.
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Käuferprovision:
5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 81,60 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: C