Madrid, Comunidad De Madrid, Spain
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Date Updated : May 13, 2025
MLS#: 0096-01091
$536,997 USD
€480,000 EUR
- Minimum sellable space233m²
Property features
Area
- Land/Lot size: 233m²
Description
603
Ponemos a vuestra disposición este solar urbano en venta de 238 m² situado en un terreno llano de la Calle Comandante Fontanes nº 52 en el barrio de San Isidro, de Carabanchel (Madrid), ideal para la construcción de un edificio residencial de 4 plantas sobre rasante y una planta bajo rasante para garaje dotacional. El solar aproximadamente mide de frontal 17 metros y de fondo 14 metros, lo que permite un desarrollo óptimo de la edificación respetando la normativa urbanística local. API.11.17 CAMINO ALTO DE SAN ISIDRO OESTE..
Esa superficie y normativa urbanística permitiría el desarrollo de un proyecto de edificación de las siguientes características:
• Superficie total construida: 1.020 m² (816 m² sobre rasante + 204 m² bajo rasante)
• Número de viviendas: 8 apartamentos (2 por planta)
• Planta baja y plantas superiores: 2 apartamentos por planta, de entre 80 y 90 m² cada uno.
• Planta sótano: 6 plazas de garaje.
• Rentabilidad estimada del proyecto: Con un coste de la obra estimado en 1.500.000 € y un precio medio de venta superior a 3.000 €/m², el valor total de la promoción una vez finalizada podría estar cercana a 2.200.000 €. Incluyendo el precio del solar y un precio estimado de 30.000€ por el coste de urbanización del suelo, el proyecto tendría una rentabilidad aproximada del 7%.
Si estás interesado en desarrollar un proyecto de obra nueva en un barrio con una alta demanda de viviendas y una rentabilidad interesante, no dejes escapar las ventajas de esta oportunidad única de inversión:
• Rentabilidad atractiva: Cercana al 7% con un plazo de ejecución de obra de 12-14 meses. Ideal para desarrolladores que buscan una inversión segura en un barrio consolidado de Madrid.
• Ubicación estratégica pegada al Parque de San Isidro, una zona en constante crecimiento con alta demanda residencial. A tan solo unos minutos de zonas comerciales y bien comunicada con el resto de Madrid mediante transporte público.
• Zona en expansión: El barrio de San Isidro es una de las zonas de Carabanchel que está experimentando una revalorización constante, lo que asegura un valor creciente de la inversión.
• Urge venta
Contáctanos y estaremos encantados de darte cualquier información adicional que puedas necesitar.
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