Mutterstadt, Rheinland-Pfalz, Germany

Reihenweise verliebt!!! Sie müssen nur noch einziehen!!!

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Dieses charmante Reihenhaus in bester Lage von Mutterstadt vereint stilvolles Wohnen mit modernem Komfort. Mit einer Wohnfläche von 124 m² und insgesamt fünf Zimmern bietet es genügend Platz für eine Familie, ein Homeoffice oder individuelle Wohnideen.
Schon beim Betreten spürt man die gemütliche Atmosphäre, die dieses Haus so besonders macht. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Verweilen ein, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt. Die moderne Einbauküche ist nicht nur ein Hingucker, sondern auch funktional ausgestattet und lässt das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen. Zwei stilvoll gestaltete Bäder bieten zusätzlichen Komfort für die ganze Familie.
Ein echtes Highlight ist der helle Wintergarten, der den Blick in den liebevoll angelegten Garten freigibt. Hier lassen sich entspannte Stunden verbringen – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem Glas Wein am Abend. Der idyllische Gartenteich sorgt für eine besondere Atmosphäre, während das Gartenhaus praktischen Stauraum bietet.
Auch technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Eine Photovoltaikanlage sowie eine moderne Wärmepumpe machen es besonders energieeffizient. An heißen Tagen sorgt die Klimaanlage für angenehme Temperaturen, während elektrische Rollläden zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten.

Ausstattung:
- 5 gut geschnittene Zimmer auf drei Ebenen
- Bad im Obergeschoss mit bodengleicher Dusche
- Bad im Dachgeschoss mit Badewanne und gläserner Duschwand
- Gäste-WC im Eingangsbereich
- Klimaanlage im Wohnzimmer, Schlafzimmer und im Studio
- Photovoltaik-Anlage von 2012
- Wärmepumpe von 2024
- Fußbodenheizung und Heizkörper
- Elektrische Rollläden an den zweifach verglasten Kunststofffenstern
- Wintergarten mit elektrischen Rollos sowohl im Dach als auch in der Front und eingebauten Lichtspots
- Smarthome
- Gartenteich mit Goldfischen
- Gartenhäuschen im schwedischen Stil
- Moderne hochwertige Einbauküche
- Neue Sicherheits-Haustür mit Fingerprint
- Fahrradgarage
- Mülltonnenhäuschen
- Ruhige Lage in Feldrandnähe

Lage:
Leben in Mutterstadt – Naturnah & Zentral
Mutterstadt liegt in der Metropolregion Rhein-Neckar und vereint ländliche Ruhe mit urbaner Nähe. Nur 10 km von Ludwigshafen entfernt, bietet die Gemeinde eine hervorragende Infrastruktur. Die idyllische Lage in der Rheinebene macht sie besonders attraktiv. Historische Gebäude wie das alte Rathaus, die evangelische Kirche und die St.-Medardus-Kirche verleihen dem Ort Charme. Naturfreunde genießen den 130 Hektar großen Gemeindewald und Stadtmenschen erfreuen sich an dem belebten Ortskern.
Perfekte Anbindung & Nahversorgung
Die A 65 ist nur 1 km entfernt, die B 9 erreicht man in 1,7 km. Der Bahnhof Limburgerhof ist 3,3 km entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Region. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen in kurzer Distanz. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus in Ludwigshafen gewährleisten eine gute medizinische Versorgung. Ein Supermarkt liegt 550 m entfernt, Restaurants befinden sich in direkter Nähe.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 64,70 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Elektro | Energieeffizienzklasse: B