Radebeul, Sachsen 01445, Germany

Dreifamilienhaus & Doppelhaus am Fuße der Radebeuler Weinberge

Sonnig und infrastrukturell gut gelegen bietet sich Ihnen hier die Möglichkeit zum Kauf eines Dreifamilienhauses zzgl. eines Doppelhauses - alles auf einem Grundstück. Die fünf Einheiten sind stetig und sehr gut vermietet und bieten einen wunderschönen Ausblick auf die Radebeuler Weinberge. Im Vorderhaus befinden sich drei Wohneinheiten mit 2 x 120 qm und 1 x 85 qm, im hinteren Doppelhaus zwei Einheiten zu je 150 qm. Das Vorderhaus, welches ca. aus dem Baujahr 1930 stammt, ist voll unterkellert und wurde 2013 umfassend saniert. Neben neuen Laminat-Böden wurden doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut, ebenso wie alle Bäder und Küchen erneuert wurden. An jeder Wohnung befindet sich ein Balkon mit Blick zu den Weinbergen. Im Jahr 2013 neu erbauten Hinterhaus befindet sich eine Fußbodenheizung mit solarunterstützter Warmwasseraufbereitung, teilweise mit Parkett, teilweise mit Laminat. Die Terrassen in Richtung Westen lassen die Mieter auf ein großzügiges Feld schauen. Ein Teil des Nachbargrundstückes ist als Gartenanteil für die 2 Doppelhaushälften gepachtet. Die Pacht beträgt pro Jahr 720 €.
Im Jahr 2021 wurde eine neuer Brennwertkessel für die gesamte Liegenschaft eingebaut.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt 78.780 €. Die umlagefähigen Kosten lagen 2023 bei ca. 25.487,60 € und die nicht umlagefähigen Kosten bei ca. 11.724,53 €.
Das Grundstück bietet Ihnen 5 Außenstellplätze.
Das zu veräußernde Objekt eignet sich hervorragend als Investitionsobjekt in attraktiver Nähe zum Wirtschafts- und Chipindustriestandort Dresden Klotzsche! Für weiterführende Informationen nehmen Sie bitte gern Kontakt mit uns auf!

Ausstattung:
- 5 Wohneinheiten
- Parkett, Laminat, Fliesen
- Tageslichtbäder
- Gas- Zentralheizung, im Hinterhaus mit Fußbodenheizung
- Solarunterstützende Warmwasseraufbereitung im Hinterhaus
- 5 Stellplätze auf dem Grundstück
- Das Vorderhaus ist voll unterkellert

Lage:
Radebeul, eine Stadt mit hoher Lebensqualität, erstreckt sich entlang des rechten Ufers der Elbe, nur etwa 10 Kilometer flussabwärts von Dresden. Die Stadt ist berühmt für ihre malerischen Weinberge, prächtigen Villen und die charakteristische Lößnitz-Stilarchitektur. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Elbtals bietet Radebeul zahlreiche Wanderwege und Sehenswürdigkeiten für Naturliebhaber. Die Immobilie befindet sich in Radebeul-Zitzschewig, sehr gut angebunden an den öffentlichen Nahverkehr, die Straßenbahnlinie 4, die längste Linie in Dresden, welche Weinböhla mit Dresden Laubegast verbindet. Sie bringt die Bewohner des Objektes direkt in die Dresdner Innenstadt - zur Semperoper oder zum Zwinger. Für weitere Ziele erreichen sie den Haltepunkt Zitzschewig in nur 10 Minuten zu Fuß. Der Flughafen Dresden oder die Autobahn A4 sind in weniger als 20 Autominuten erreichbar. Ebenso nahe liegt der wachsende Wirtschaftsstandort der Chipindustrie in Dresden Klotzsche.
Ein Ausflug in die Landeshauptstadt Dresden oder nach Meißen ist dank der schnellen Verbindung über die neue Autobrücke in Niederwartha kein Problem. Ein sortimentsgroßer Supermarkt sowie ein Drogeriemarkt sind fussläufig erreichbar, ebenso wie eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, die Oberschule und das Gymnasium im direkt angrenzenden Coswig.

Sonstige Angaben:
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken und Fotos dienen lediglich zur Information.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 99,90 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: C