Trostberg, Bayern, Germany

Modernes Wohnen trifft auf Nachhaltigkeit-3 Zi. 2.OG, 82,68 m² KFW-Effizienzhaus 40 *Provisionsfrei*

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Insgesamt 15 Wohnungen, von der 2- bis zur 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 54 m² bis ca. 115 m² entstehen in dem attraktiven Wohnhaus im ruhigen Süd-Westen der Stadt. Ob als Zuhause oder Investition – hier erwartet Sie eine Immobilie, die alle Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen erfüllt.
Der überdachte Haupteingang mit moderner Briefkasten- und Klingelanlage ist zentral im Norden des T-förmigen Gebäudes platziert und bietet einen wettergeschützten Zugang. Von den insgesamt 15 Wohnungen bieten fünf Einheiten im EG einen eigenen Gartenanteil mit Terrasse, während die Wohnungen der OGs jeweils mit einer über die Gebäudekante hinausragenden Loggia punkten. Alle Wohnungen und Ebenen – mit Ausnahme der Wohnung Nr. 01 – sind barrierefrei zugänglich. Der Zugang erfolgt über ein zentral gelegenes Treppenhaus mit moderner Aufzugsanlage. Die Wohnungen Nr. 01 und Nr. 02 im EG verfügen über separate Eingänge.
Diese 82,68 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG besticht durch ihre clevere Raumaufteilung, die Funktionalität und Komfort vereint. Der Wohn- und Essbereich wurde großzügig und offen gestaltet mit direktem Zugang zur Loggia. Das Schlafzimmer ist ein einladender, gut proportionierter Rückzugsort mit Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Die Wohnung ist ausgestattet mit einer abgeschlossenen Küche, die auch offen gestaltet werden kann, sowie einem weiteren Raum, der sich flexibel als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt. Das Badezimmer, mit einem zeitgemäßen Design, bietet ausreichend Platz für alle Annehmlichkeiten. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss rundet das Angebot ab.
Die Energieversorgung des Hauses erfolgt über eine effiziente Luftwärmepumpe, die umweltfreundliche Wärme liefert. Die großzügigen Terrassen im EG sowie die sonnigen Loggien in den OGs sind nach Süd-Westen und Süd-Osten ausgerichtet, um maximalen Lichteinfall und ein behagliches Wohngefühl zu garantieren.
Im KG finden Sie alles, was das Leben praktischer macht: Neben dem Technikraum stehen ein Fahrradkeller, ein Hausmeisterraum und separate Kellerabteile für jede Wohnung zur Verfügung.
Angrenzend an das Nachbargrundstück befinden sich ein diskret gestalteter Mülltonnenplatz und ein überdachter Fahrradbereich. Im Herzen des Grundstücks liegt eine einladende gemeinschaftliche Spielfläche, die von allen Bewohnern genutzt werden kann – ein Ort, der Begegnungen schafft und Raum für Familien bietet.
Die großzügigen KFZ-Stellplätze sind bequem über zwei Zufahrten von der Donaustraße erreichbar. Insgesamt stehen 23 Stellplätze zur Verfügung, darunter 15 überdachte Plätze in einem modernen Carport und einer offenen Garagenanlage mit begrüntem Flachdach bzw. gedecktem Satteldach. Zusätzlich gibt es 8 offene Stellplätze. Robuste Konstruktionen aus Stahl, Holz und massivem Mauerwerk sorgen für Langlebigkeit und bieten Vorrüstungen für Elektromobilität.

Ausstattung:
➢tTeilunterkellertes Massivhaus
➢tKeller nach WU-Richtlinie mit Außenwänden in Beton
➢tGeschoßdecken in Beton und Außenwände in Mauerwerk
➢tZimmermannsmäßiges Satteldach mit Ziegeleindeckung
➢tCarports und offene Parkplätze
➢tDoppel-Carport
➢tDreifach-Carport
➢tGaragenanlage für 10 KFZ-Stellplätze mit Satteldach und
tZiegeleindeckung
➢t8 offene KFZ-Stellplätze
➢tFahrrad-Unterstellplatz im Außenbereich und zusätzlich im Keller
➢tErdgeschoßwohnungen mit Terrasse und eingezäunten Gärten
➢tObergeschoßwohnungen mit Loggia
➢tEnergieversorgung durch Luftwärmepumpe
➢tFußbodenheizung
➢tZusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad
➢tPV-Anlage zur Versorgung bzw. Unterstützung des
Allgemeinstrombedarfs
➢tKellerlüftungsanlage
➢tDezentrale, Zentral-Lüftungsanlage je Wohnung
➢tFenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung im Passivhausstandard
➢tSonnenschutz über elektrische Rollläden und Raffstores (Ausnahme
Fluchtwege)
➢ Aufzugsanlage
➢ Holzverschalungen im Bereich der Loggien, im Eingangsbereich
und an den Nebengebäuden
➢tHochwertige Holz- und Fliesenböden
➢tHochwertige Sanitäreinrichtungen
➢tElektroinstallation nach umfangreichem Raumbuch
➢tModerne Telekommunikations- und Multimediainstallation
➢tSchließanlage umfasst folgende Bereiche:
tHauseingangstür
tWohnungseingangs-, Kellerabteil- und Schleusentüren
tBriefkastenanlage
Gartentüren der Erdgeschoßwohnungen

Lage:
Die charmante Stadt Trostberg, im oberbayerischen Landkreis Traunstein, besticht durch ihre idyllische Lage und ausgezeichnete Anbindung. Der Stadtteil Schwarzau, in dem sich diese Neubau-Wohnanlage befindet, bietet eine ruhige und zugleich zentrale Wohngegend, die sowohl Erholung als auch Nähe zu allen wichtigen Infrastruktureinrichtungen vereint.
Trotz der ruhigen Lage profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Zudem bietet die Stadt Trostberg ein breites kulturelles Angebot sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die das Leben in dieser attraktiven Region noch lebenswerter machen.
Trostberg liegt verkehrsgünstig an der B304, die eine schnelle Verbindung zu den benachbarten Städten wie Traunstein, Burghausen und Altötting bietet. Über die A8 sind die Städte München und Salzburg innerhalb von rund einer Stunde erreichbar. Der Bahnhof Trostberg, der nur wenige Minuten entfernt ist, sorgt für eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Zugverkehr.

Sonstige Angaben:
Dieses Haus befindet sich derzeit in der Bauphase. Gerne informiere ich Sie zu allen Einzelheiten. Die Fertigstellung ist im Laufe 2026 geplant.
Die Abbildungen, Maße in den Plänen, sowie die auf zwei Nachkommastellen gerundeten Wohnflächen entsprechen den Angaben der Genehmigungsplanung. Änderungen bleiben Vorbehalten. Alle Flächenangaben können in geringem Maße von den tatsächlichen Flächen abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die im Rahmen des notariellen Kaufvertrags beurkundeten Grundrisse.
Dargestellte Einrichtungs- und Ausstattungsvorschläge, soweit in der Baubeschreibung nicht ausdrücklich als Vertragsgegenstand beschrieben, sind nicht Teil des Leistungsumfangs, sondern unverbindliche Darstellungen aus der Sicht des Illustrators.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 13 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Luft-Wärme-Pumpe | Energieeffizienzklasse: A+

Impressum des Anbieters: https://goldentime.century21.de/legal