Viersen, Nordrhein-Westfalen 41751, Germany

Historisches Juwel in Viersen- Denkmalgeschütztes Traumhaus mit Charakter

Dieses denkmalgeschützte Haus aus dem Jahr 1910 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2019 präsentiert sich die Immobilie auf 340 m² Wohnfläche und einem 585 m² großen Grundstück, verteilt auf vier Etagen.
Im Erdgeschoss finden Sie ein stilvolles Wohn- und Kaminzimmer, das durch große Fenster lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zu einem liebevoll gestalteten Garten sowie einer einladenden Terrasse bietet – ideal für entspannende Stunden im Freien. Die Verbindung von innen und außen schafft eine harmonische Atmosphäre, in der sich die Bewohner zurückziehen und den Alltag hinter sich lassen können.
Das erste Obergeschoss beherbergt einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin, der ein warmes Ambiente schafft. Hier gibt es auch eine beeindruckende Bibliothek, die als Rückzugsort für Bücherliebhaber dient. Diese Bibliothek lädt dazu ein, in die Welt der Literatur einzutauchen und ungestörte Lesestunden zu genießen. Ein elegantes Billardzimmer mit Zugang zur Außenoberterrasse bietet den perfekten Raum für gesellige Spielabende mit Freunden und Familie. Hier lassen sich unvergessliche Momente verbringen und gesellige Abende gestalten.
In der obersten Etage befindet sich das Hauptschlafzimmer, das mit einem offenen Bad und einem stilvollen Kamin ausgestattet ist. Diese private Oase bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit und verkörpert modernes Wohnen in einem historischen Rahmen. Die geschmackvolle Gestaltung und die hochwertigen Materialien tragen dazu bei, dass man sich hier sofort wohlfühlt.
Ein besonderes Highlight im Eingangsbereich des Treppenhauses ist der kleine, vollfunktionsfähige Wasserbrunnen, der dem Raum eine angenehme Atmosphäre verleiht. Das beeindruckende Treppenhaus im Jugendstil raubt einem den Atem, mit seinen kunstvollen Details und dem bunten Fenster in der Decke, das das Licht auf zauberhafte Weise bricht und den Raum in ein warmes, einladendes Licht taucht.
Das Souterrain, das derzeit als stilvoller Partykeller mit Bar genutzt wird, kann in eine separate Wohnung mit eigenem Eingang umgebaut werden. Diese Flexibilität ermöglicht es, die Immobilie als Mehrgenerationenhaus zu nutzen. So können mehrere Generationen unter einem Dach wohnen und dennoch ihren eigenen Raum und ihre Privatsphäre genießen. Alternativ kann das Souterrain auch als zusätzliche Einnahmequelle vermietet werden, was die Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Praktische Einrichtungen wie ein Waschraum, ein Trockenraum und separate Abstellräume bieten zusätzlichen Komfort.
Die dunklen Türen im Jugendstil sind ein wahrer Blickfang und tragen zur stilvollen Ästhetik bei. Zudem bietet die Immobilie Platz für Sport- und Yogaräume sowie separate Ankleidezimmer in jeder Etage, die individuell gestaltet werden können.
Diese einzigartige Immobilie bietet unzählige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und lädt dazu ein, Ihre Wohnträume zu verwirklichen!

Ausstattung:
+ Hochwertige Jugendstilfenster: Die Vorderfront der Immobilie ist mit exquisiten Jugendstilfenstern ausgestattet, die für eine hervorragende Lichtdurchflutung sorgen und den historischen Charme des Hauses betonen. Zusätzliche Fenster in der Decke des Treppenhauses schaffen eine helle und einladende Atmosphäre.
+ Elegantes Treppenhaus mit Kamin: Das großzügige Treppenhaus beeindruckt mit einem stilvollen Kamin, der Gemütlichkeit und Luxus ausstrahlt.
+ Vielzahl an Zimmern: Die Immobilie verfügt über mehrere Räume, darunter großzügige Wohn- und Essbereiche sowie Schlafräume, die mit edelsten Parkettböden ausgestattet sind und eine warme, einladende Atmosphäre schaffen.
+ Edler Jugendstilbrunnen: Ein kunstvoll gestalteter Jugendstilbrunnen im Treppenbereich verleiht dem Eingangsbereich eine besondere Note und sorgt für eine angenehme Akustik.
+ Separater Eingang mit Natursteinboden: Ein separater Eingang mit hochwertigem Natursteinboden ermöglicht einen direkten Zugang zur Immobilie, der sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend ist.
+ Moderne Badezimmer: Die Badezimmer sind in einem neuwertigen Zustand und mit modernen Sanitäranlagen ausgestattet. Das Elternbad besticht durch elegante Natursteinverkleidungen und schafft eine luxuriöse Oase der Entspannung.

Lage:
Die Viersener Straße in Viersen überzeugt durch ihre exzellente Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglichen. Die Buslinien bieten regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt sowie zu wichtigen Zielen in der Umgebung.
Für Pendler ist die Lage besonders vorteilhaft, da die Autobahn A61 in kurzer Fahrzeit erreichbar ist. Diese Autobahn bietet Ihnen eine direkte Anbindung an die Städte Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf, wodurch Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln flexibel sind.
Der Bahnhof Viersen ist fußläufig erreichbar und ermöglicht Ihnen, sowohl Regional- als auch Fernzüge zu nutzen, um schnell und bequem in die umliegenden Städte zu gelangen.
Darüber hinaus sind Kindergärten und Schulen unmittelbar in der Umgebung, was die Viersener Straße zu einem idealen Standort für Familien macht. Die Kombination aus zuverlässigen Busanbindungen, der Nähe zu wichtigen Autobahnverbindungen und der kinderfreundlichen Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Berufstätige und Familien, die eine gute Erreichbarkeit schätzen.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas