Weeze

Nordrhein-Westfalen

Germany

47652

Renovierte Doppelhaushälfte mit Garten in begehrter Lage von Weeze

Diese attraktive Doppelhaushälfte, ursprünglich im Jahr 1955 erbaut, vereint klassischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten. Das in massiver Bauweise erstellte Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 122 m² auf einem 392 m² großen Grundstück. Durch Renovierungsarbeiten in den Jahren 2021 und 2022 präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand.
Ausstattung:
Wohnfläche: Ca. 122 m², verteilt auf zwei Etagen.
Grundstück: 392 m² mit komplett eingefriedetem Garten.
Renovierungen 2021: Erneuerung der Gasheizung, neues Badezimmer, neue Bodenbeläge, Aktualisierung einiger Stromelemente.
Erneuerungen 2022: Neue Fenster im gesamten Haus.
Dachausbau: 2012 erfolgte die Renovierung des Dachgeschosses.
Vermietung:
Die Doppelhaushälfte ist zurzeit sehr gut vermietet. Die jährliche Mieteinnahme beträgt 9.200,- €. Damit bietet sich die Immobilie nicht nur als attraktives Eigenheim, sondern auch als lohnende Investition an.
Räumlichkeiten:
Schlafzimmer: Vier Schlafzimmer, darunter ein Durchgangszimmer, ideal als Arbeits- oder Ankleidezimmer.
Badezimmer: Zwei moderne Bäder, eines davon im Rahmen der Renovierung 2021 neu eingebaut.
Wohn-/Essbereich: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten.
Keller: Teilweise unterkellert, bietet zusätzlichen Stauraum
Außenbereich:
Garten: Der Garten ist komplett eingefriedet und bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten und Entspannung.
Parkmöglichkeiten: Ausreichend Abstellmöglichkeiten für Autos auf dem Grundstück.

Ausstattung:
Wohnfläche: Ca. 122 m², verteilt auf zwei Etagen.
Grundstück: 392 m² mit komplett eingefriedetem Garten.
Renovierungen 2021: Erneuerung der Gasheizung, neues Badezimmer, neue Bodenbeläge, Aktualisierung einiger Stromelemente.
Erneuerungen 2022: Neue Fenster.
Dachausbau: 2012 erfolgte die Renovierung des Dachgeschosses.

Lage:
Das Haus befindet sich in einem beliebten und ruhigen Familienwohngebiet von Weeze. Die Umgebung zeichnet sich durch eine freundliche Nachbarschaft und eine hervorragende Infrastruktur aus. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Zudem bietet die Lage eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu grünen Erholungsgebieten.

Sonstige Angaben:
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 112,30 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D