Wilhelmshaven, Niedersachsen, Germany

Kapitalanlage mit Zukunft

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!
Attraktive Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit Garagenhof – Hohe Renditechancen!
Dieses Mehrfamilienhaus aus ca. 1966 bietet auf einem großzügigen insgesamt ca. 1.045 m² großen Grundstück eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Mit 8 Wohneinheiten, von denen aktuell zwei leer stehen (Neuvermietung ist angestrebt), ergeben sich attraktive Gestaltungsmöglichkeiten für neue Mieter oder Modernisierungen.
🔹 8 Wohneinheiten – Alle mit eigenem Balkon
🔹 Garagenhof mit 18 Stellplätzen – Direkt ans Haus angebunden
🔹 Manuelle Tore, kein elektrischer Anschluss
🔹 Direkte Verbindung zum Mehrfamilienhaus – Durch Tor & Zaun getrennt
🔹 Gepflegter Keller mit praktischem Zugang
🔹 Top-Infrastruktur mit hoher Nachfrage
🔹 ca. 1.045 m² Grundstück – Langfristiges Wertsteigerungspotenzial
Dieses solide Mehrfamilienhaus überzeugt mit attraktiv geschnittenen Wohnungen (73–87 m², 3–4 Zimmer) und teilweise langjährigen Mietern.
Dank der starken Infrastruktur und der hohen Mietnachfrage in der Umgebung bietet dieses Objekt eine attraktive Renditeentwicklung. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit für eine zukunftssichere Investition!
Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!
Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!

Ausstattung:
Wichtige Eckdaten / Zusammenfassung:
+ Erneuerung Hauseingangstür in 2025
+ Heizungsanlage aus 2010
+ Fenster: EG rechts, 1.OG rechts und 3.OG links = Wohnzimmer und Balkon-Tür im Oktober 2024 erneuert sowie 1.OG rechts Fenster im kleinen Zimmer vorne; restlich Fenster über 20 Jahre alt
+ Fenster (Wohnzimmer und Balkon-Tür) werden im 3.OG rechts noch erneuert
Aufgrund des Mieterschutzes wurden keine weiteren Innaufnahmen veröffentlicht. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Lage:
Wilhelmshaven
Das Stadtteil Heppens ist bekannt für seine gute Anbindung an die Innenstadt von Wilhelmshaven, die in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist. Die Straße in der sich die Immobilie befindet profitiert von dieser Lage, da sie den Bewohnern sowohl die Ruhe eines Wohngebiets als auch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten bietet.
Der Bismarckplatz, mitten in Heppens gelegen und auch als Wochenmarkt genutzt, ist ein wichtiger Knotenpunkt der städtischen Buslinien. Durch die hohe Bevölkerungsdichte gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten entlang der "Göbi", der Göker- und Bismarckstraße, und mehrere allgemeinbildende Schulen. Eine Musikschule und eine berufsbildende Schule runden das Angebot ab.
Hafen-Feeling pur, City-Life und maritime Attraktionen – in Wilhelmshaven verschmelzen Strandurlaub an der Nordsee und das Leben in einer aufstrebenden Hafenstadt zu einem besonderen Erlebnis. Die Nordseepassage ist das Einkaufszentrum der Stadt mit gläsernen Galerien und charmanten Treffpunkten. In der Nordseepassage mit ihren Geschäften, Restaurants, Cafés, Bistros und dem integrierten Hauptbahnhof können die Besucher in lichtdurchfluteten Passagen witterungsunabhängig einkaufen und flanieren. Direkt benachbart erstreckt sich die Fußgängerzone Marktstraße, Wilhelmshavens Hauptgeschäftsstraße.

Sonstige Angaben:
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 134,7 kWh(m²a)(E)
Baujahr lt. Ausweis: 1966
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas LL
Baujahr Wärmeerzeuger: 2010
Käuferseitig provisionsfrei
Für die hier dargestellten Flächenangaben kann keine Haftung übernommen werden.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 134,70 kWh/(m²*a) | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E