Traumhaftes Einfamilienhaus in Toplage Schüttorfs – Perfektes Zuhause für die ganze Familie!

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus 1992 vereint auf ca. 196 m² Wohnen, außergewöhnlichen Komfort und eine idyllische Lage in einer der begehrtesten Gegenden Schüttorfs. Mit insgesamt 7 Zimmern, zahlreichen hochwertigen Ausstattungsdetails und durchdachten Extras bietet dieses Anwesen alles, was Ihr Herz begehrt.
Highlights auf einen Blick:
Grundstück: 667 m² – ideal für Gartenliebhaber, Kinder und Freizeitgestaltung
Wohnfläche: Großzügige Aufteilung mit sieben Zimmern
Garage & Carport: Riesige Garage (63 m²) mit zwei unterschiedlich großen Sektionaltoren, zusätzlichem Geräteraum, Dachboden und Carport. Die Garage ist vom Haus zu erreichen.
Energieeffizienz: 3 Solarplatten zur Warmwasserbereitung, Balkonkraftwerk (800 Watt), Energieausweis: 115,9 kWh/m²a
Wellness & Freizeit: Sauna, Fitnessraum im Keller, Koiteich, Walnussbaum und ein autarkes Gartenhaus (ca. 6 x 3 m). Zusätzlich steht ein großer Holzschuppen zur Verfügung.
Aufteilung und Ausstattung:
Erdgeschoss
Wohnbereich: Riesiges Wohnzimmer mit Kamin für gemütliche Abende
Küche: Große Küche mit großem Essplatz – perfekt für die ganze Familie
Badezimmer: Komfortables Bad mit Badewanne, Dusche (erneuert) und zwei einzelnen Waschtischen.
Sonstiges: Abstellraum, Diele (von hier gelangt man in die Garage)
Obergeschoss
Drei Kinderzimmer – ideal für die ganze Familie
Büro – perfekt fürs Homeoffice
Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide (Boden ist hier erneuert)
Badezimmer mit Badewanne und Bidet und Flur
Dachgeschoss
Ausgebaut und über das Büro über eine feste Treppe zugänglich (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt)
Keller
Zu 2/3 unterkellert mit Sauna, Fitnessraum und Bar, insgesamt vier Kellerräume
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Heizung: Gaszentralheizung (Buderus 2006) mit Edelstahl-Heizungsrohren, Fußbodenheizung in den Bädern, Küche, Esszimmer und teilweise im Wohnzimmer Fenster: Holzfenster aus dem Baujahr, 2-fach verglast (2023 neu gestrichen)
Böden: hell melierte weiße Fliesen im EG,
Im OG hauptsächlich Teppich.
Außenbereiche: Dachüberstände aus Holz, Giebelseiten mit Metall nachgearbeitet, Kupferdachrinnen, Grundwasserpumpe
Sicherheit & Komfort: Kunststoffjalousien (elektrisch), Satellitenanlage, viele Leerrohre für zukünftige Elektroinstallationen
Das Beste: Außenbereich und Garten
Der liebevoll angelegte Garten lädt mit einem Koiteich, einem Walnussbaum und einem autarken Gartenhaus zum Entspannen ein. Ideal für Hobbygärtner und Naturliebhaber!
Ihr perfektes Zuhause wartet auf Sie!
Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Ort, an dem Sie und Ihre Familie Träume verwirklichen können. Ob gemütliches Beisammensein am Kamin, entspannte Abende in der Sauna oder laue Sommernächte im Garten – hier ist alles möglich.

Ausstattung:
- Gasheizung Buderus 2006
- Holzfenster mit 2-fach Verglasung (1992)
- elektrische Jalousien
- Kamin
- überdachte Terrasse
- Gartenhaus
- Carport
- Doppelgarage
- teilunterkellert

Lage:
Der Stadtkern Schüttorfs ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Des Weiteren befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Bahnhof in angenehmer Nähe. Auch die Autobahn ist schnell erreichbar.

Sonstige Angaben:
Wir weisen darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für abgefragte Behördenauskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.
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Käuferprovision:
4,17% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 115,90 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D

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