IDEAL INVESTISSEURS! IMMEUBLE A VENDRE!!
ATTENTION: Il est à préciser que le fonds de commerce n'est pas à la vente.

Sur l'axe SARREBRUCK-PARIS, votre agence immobilière CENTURY 21, vous propose à la vente, un ensemble immobilier à usage mixte d'habitation et de commerce, en très bon état, édifié sur un terrain de 4557 m² et comprenant :

- au sous-sol : une cave, un cellier, un dégagement,

- au rez-de-chaussée : une cellule commerciale louée comprenant une salle de restaurant, une cuisine, deux WC et une douche, une chaufferie, un rangement, un laboratoire de préparation. S'ajoute une terrasse de 100 m² environ.

- au premier étage:
* Un appartement F2 de 50,45 m² occupé et comprenant une cuisine/séjour, une chambre, une salle d'eau/wc,
* Un appartement F3 de 109,46 m² occupé et comprenant une entrée, une terrasse, un séjour/salle à manger/cuisine, deux chambres, une salle de bains, un wc, un dégagement,

- au second étage: un plateau à usage d'habitation à aménager. Possibilité de réaliser du déficit foncier.

- à l'extérieur : un grand parking.

Loyer annuel Hors Taxes: 51 000 euros.
Rentabilité nette: 8.5 %

S'agissant des diagnostics de performance énergétique.

- DPE vierge pour l'activité commerciale sise au rez-de-chaussée.

- DPE pour l'appartement F2 :
F - 386 KW/hm²/an
F - 70kg Co²/m²/an

- DPE pour l'appartement F3 :
E - 326 KW/hm²/an
E - 62 kg CO²/m²/an