Bad Bentheim, Niedersachsen, Alemania

Top modernisiertes Ein-/Zweifamiliehaus ! Ideal auch als B&B

Wir bieten Ihnen hier ein modernisiertes und sehr schön renoviertes Ein-/ Zweifamilienhaus in beliebter Lage - der Altstadt von Bad Bentheim.
Das Haus wurde 1900 errichtet und erhielt 1990 eine Kernsanierung.
Alle kostspieligen Bauteile wurden damals erneuert. Komplett neues Dach, neue Klinker inkl. Dämmung, die gesamte Elektrik, Fenster, Wasserleitungen, Heizkörper, Gasheizung (2011).
2017 wurde das Dachgeschoss zu einer separaten Wohnung ausgebaut. In diesem Zuge erhielt das Dach einen großen Erker, der zum Norden ausgerichtet ist.
Derzeit wird das Haus als Zweifamilienhaus genutzt. Ideal also auch als B&B !
Beide Wohnungen sind sehr liebevoll und mit viel Herzblut renoviert worden. Hier können Sie so einziehen.
Der sehr liebevoll angelegte Garten befindet sich oberhalb des Hauses (Hanglage). Von hier aus hat man einen tollen Blick ins Münsterland.
Er hat einen hohen Freizeitwert, es gibt einen tollen Stahlwandpool mit einer Sandfilteranlage und einen tollen Freisitz. Weiter haben wir ein schönes Gartenhaus, das derzeit als Lager für die Gartengeräte genutzt wird. Zwei Wassertanks (a' 1000l), wo das Regenwasser für die Gartenbewässerung gesammelt wird. Weiter haben wir noch zwei junge Obstbäume.
Ein echtes Plus bei diesem Angebot sind die beiden Parkplätze, die sich links neben dem Haus befinden.
Aufteilung Erdgeschoss
Großer Gemeinschaftsflur, hier befinden sich zwei Abstellräume und die Zugänge zu den beiden Wohnungen.
Wohnung im Erdgeschoss
- modern gefliester Flur
- modernisiertes Bad mit einer gr. Dusche, WC, einem großen Waschtisch mit Unterschrank und einer Handtuchheizung
- HWR mit den Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner, hier ist auch die Gasheizung untergebracht
- gemütliche, helle Wohnküche mit einer schönen Einbauküche im Landhausstil
- das große Wohn-/Esszimmer hat eine Gesamtgröße von ca. 53 m² und ist über 2 Stufen miteinander verbunden. Die beiden Räume sind zeitlos gefliest und haben direkten Zugang zur überdachten Terrasse, die ebenfalls gefliest ist (die Überdachung muss überarbeitet werden).
- Schlafzimmer mit Korkboden
Aufteilung Dachgeschosswohnung
Das Dachgeschoss ist im Jahr 2017 einmal komplett neu gemacht worden und ist wie folgt aufgeteilt:
- geräumiges und helles Schlafzimmer
- kleines Kinderzimmer oder Büro
- modernes Bad mit einer kleine Badewanne, Dusche, WC und einem Waschtisch
- HWR
- der super gemütliche Lebensmittelpunkt ist das sehr geräumige Wohn-/ Esszimmer mit Küche. Beide Räume sind durch eine Trennwand separiert. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Neben dem Wohnbereich wurde eine kleine Nische als Büro abgetrennt.
Das Haus ist nicht unterkellert.

Ausstattung:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Kunststoffjalousien
- Gasheizung 2011
- 2 moderne Einbauküchen
- Kernsanierung 1990
- modernisierte Elektrik
- modernisierte Wasserleitungen
- komplett neues Dach von 1990
- neuer Erker (Dach) 2017
- nachträgliche Dämmung der Außenwände
- neu umklinkert
- überdachte Terrasse
- 2 Autostellplätze
- zwei Wassertanks a' 1000 Liter
- Gartenhaus
- Pool
- Glasfaser in der Straße

Lage:
Das Haus befindet sich in der Altstadt Bad Bentheims, nicht weit vom Zentrum entfernt. Bis zum Marktplatz sind es nicht einmal 200 Meter.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und Ärzte sind fußläufig erreichbar.

Sonstige Angaben:
Wir weisen darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für abgefragte Behördenauskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.
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Käuferprovision:
4,17% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 126,90 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D

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