Baden-baden

Baden-Württemberg

Alemania

76532

Stop! Lichtdurchflutetes Domizil für Ihre Liebsten!

Willkommen zu Hause!
Dieses CENTURY 21 FSK Makler Angebot bietet Ihnen eine großzügiges Einfamilienhaus in zentraler und doch ruhigen Lage von Sandweier.
Durch den Flur betreten Sie die Liegenschaft und kommen links in den herrlichen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit großzügiger Küche. Hier ist der zentrale Treffpunkt der ganzen Familie, um feine Gerichte zu kochen und diese gemeinsam zu genießen. Anschließend können Sie in entspannter Atmosphäre mit Ihren Liebsten beisammen sein. Von hier haben Sie direkten Zugang auf die sonnige Terrasse mit Markise um nach einem stressigen Alltag wieder Kraft zu tanken! Angrenzend befindet sich ein kleiner Garten, in dem Sie beispielswiese Ihre eigenen Kräuter anpflanzen können und um Ihren Kindern ein kleine Spielwiese zu schaffen! Den Flur entlang gelangen Sie über einen weiteren kleinen Flur rechts ins wunderschöne helle Badezimmer mit bodentiefer Regendusche und einer Badewanne - was braucht es mehr um sich eine kleine Wellness-Auszeit zu nehmen! Gleich nebenan befindet sich das helle Gäste-WC und links vom Flur gelangen Sie in das schöne Schlafzimmer. Vom Flur direkt rechts kommen Sie über die offene und helle Treppe in das 1. Obergeschoß. Gleich rechts befindet sich das traumhafte helle Badezimmer mit bodentiefer Regendusche - besonders zu erwähnen ist hier die Möglichkeit sich hinzusetzen. Des weiteren sind Staumöglichkeiten clever eingebaut. Gegenüber vom Flur befindet sich das einladende Kinderzimmer - hier werden sich Ihre Kleinen ganz bestimmt wohlfühlen! Links vom Flur gelangen Sie in Ihr Reich - dem Schlafzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Gleich daneben befindet sich das Arbeitszimmer, welches auch perfekt als weiteres Kinderzimmer genutzt werden kann - einzigartig die Nutzungsmöglichkeiten!
Über die offene und helle Treppe im Flur erreichen Sie auch das 1. Untergeschoß - gleich rechts finden Sie einen separaten Waschraum und der Möglichkeit Ihre Vorräte zu lagern. Direkt gegenüber liegt der Heizraum. Links vom Flur sind zwei Räume die sich perfekt als Partyraum eignen, jedoch auch zur Nutzung als Home-Office-Büro oder Gästezimmer denkbar sind. Des weiteren gehört eine Doppelgarage zur Liegenschaft - hier ist besonders die Glaseingangstür hervorzuheben, durch die Sie direkt in den Garten gelangen! Sie werden von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten begeistert sein!

Ausstattung:
Einbauküche mit Elektrogeräten
Zwei Bäder
Gäste WC
Kunststofffenster mit Doppelverglasung und teilweise Elektrischen Rollläden
Öl Zentralheizung
Holzofen mit Sichtfenster
Klimaanlage
Photovoltaikanlage
Terrasse mit Sonnenschutzmarkise
Balkon
Waschkeller
Doppelgarage + Fahrrad-Motorradschuppen
Großer beheizter Hobbyraum im Keller

Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und doch zentralen Lage von Sandweier.
Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß erreichen. Kindergärten und Schulen befinden sich im unmittelbarer Nähe. Über die nahe gelegene Bushaltestelle erreichen Sie die Stadtzentren von Baden-Baden und Rastatt in Kürze. In Sandweier kommen Naturliebhaber voll auf Ihre Kosten. Hier befinden sich gleich zwei Naturschutzgebiete sowie sehr schöne Rad- und Wanderwege.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 FSK Makler übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.


Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 67,40 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: B