Sehr gepflegte Reitsportanlage mit Beherbergungsbetrieb

Wohnen und leben mit Pferden in landschaftlich reizvoller Umgebung, umgeben von Weinbergen direkt im Bullenheimer Weinparadies. In der Gemarkung dieses Winzerortes erstreckt sich die größte Rebfläche Mittelfrankens. Eine im Bereich Tourismus und Fremdenverkehr aufstrebende Region.
Zu der sehr gepflegten Anlage, die aktuell als Ferienreitanlage betrieben wird, gehören insgesamt ca. 9,6 ha Flächen. Davon sind ca. 3,2 ha Eigenland und ca. 6,4 ha Pachtland.
Die Reitanlage bietet dem zukünftigen Besitzer viel Spielraum für die Umsetzung seines individuellen Betriebskonzepts. Ob Reitschule, Pensionsbetrieb, Seminarhotel, Turnier - oder andere Veranstaltungen im Bereich des Reitsports sind denkbar. Optimale Strukturen für Zucht und Haltung sind gegeben.
Dieser Reiterhof wurde 2005 erbaut und wird mit viel Liebe geführt. Dabei wird immer wieder modernisiert und alle nötigen Instandhaltungsmaßnahmen werden umgesetzt. Es herrscht kein Renovierungsstau.
Die Liegenschaft besteht aus:
1. Einem Wohngebäude mit Gastronomie und Unterkünften für bis zu 50 Gäste. Im Außenbereich befindet sich eine große Terrasse mit Blick auf die Weinberge.
Im Garten angrenzend an die Terrasse befindet sich ein Pool sowie ein Grillplatz.
Die integrierte Betriebsleiterwohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und bemisst aktuell ca. 81 m². Die Wohnung umfasst drei Zimmer und ein Bad. Im Wohnzimmer befindet sich ein sehr schöner Kachelofen für die kalten Tage.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich der geräumige Gastraum mit einem sehr großen Kachelofen, einer Theke und Sichtfenstern in die Reithalle.
Direkt daneben gelegen ist die Betriebsküche mit begehbarer Kühlung, sowie ein Raum für die Speiseausgabe.
Die 1. Etage ist in 6 Gästezimmer jeweils mit Bad und Toilette aufgeteilt. Das Obergeschoss besteht aus einem großen Schlafraum mit mehreren Unterteilungen und zwei Bädern.
Das Gebäude ist vollunterkellert, bis auf den Heizungsraum durchgehend gefliest und wird als Reiterladen, Aufenthaltsraum, Heizungskeller, Pooltechnikraum sowie Lager genutzt.
Die Reitanlage sowie das Wohngebäude sind ein geschlossener Komplex.
Vom Wohngebäude aus ist der gesamte Stalltrakt, Wirtschaftsbereich, sowie Reithalle und Stallungen trockenen Fußes zugänglich.
2. Der Reithalle 40 m x 20 m mit direkt angrenzenden Stalltrakt beidseitig (links und rechts) für insgesamt ca. 30 Pferde. Alle Boxen verfügen über befestigte Paddocks. Direkt hinter Reithalle befindet sich der Wirtschaftsbereich. Alles in allem sehr großzügig konzipiert.
Die Wirtschaftswege befinden sich um die Halle und Stallungen herum.
3. Einer großzügigen Miste inkl. Güllegrube direkt angrenzend.
4. Einem Reitplatz 40 m x 20 m mit Sand/-Hackschnitzelboden.
5. Einem Roundpen mit 16 m Durchmesser.

Ausstattung:
Großes Wohnhaus mit Beherbergungsbetrieb und Betriebsleiterwohnung
Schließanlage mit exkl. Zugangsberechtigungen
Professionelle Brandmeldeanlage
Barrierefrei/behindertengerechte Bauweise
2 Kachelöfen
Große Terrasse, Garten mit Pool und Grillplatz
Reithalle 40 m x 20 m (inkl. Beregnungsanlage der Fa. Buchholz)
Angrenzende Stallungen rechts und links der Reithalle
Abfohlboxen
Beheizte Wasserumwälzanlage
Auf jeder Seite im Stalltrakt eine Sattelkammer
Lager im hinteren Teil der Reithalle im Übergang zum Stalltrakt
Außenreitplatz 40 m x 20 m direkt angrenzend
Roundpen Durchmesser 16 Meter
Großzügig konzipierter Parkplatz für bis zu 25 PKWs

Lage:
Die Fahrtzeit von Bullenheim beträgt ca. 40 Minuten nach Würzburg. Die Metropolregion Erlangen, Fürth, Nürnberg ist in ca. 1 Stunde 15 Minuten erreichbar.
Dieser schöne Reiterhof liegt am Ortsrand von Bullenheim (Bayern/Mittelfranken) mit wunderschönem Ausblick auf die Weinberge. Es gibt keinen direkten Nachbarn.
Die Umgebung bietet ein traumhaftes Ausreitgelände mit unzähligen Wanderreitmöglichkeiten direkt vor der Tür.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Great Living Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Es liegen zwei Energieausweise vor. Zum einen der Energieausweis für den privaten Bereich (Betriebsleiterwohnung) und zum anderen ein Energieausweis für den betrieblichen Bereich. Diese Energieausweise können nicht addiert werden, sondern müssen getrennt betrachtet werden.
Der angegebene A- Wert bezieht sich auf den privaten Teil (der Betriebsleiterwohnung).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
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Verbindung.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 49,10 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas | Energieeffizienzklasse: A