Lichtenfels, Bayern, Alemania

Hochwertiges Architektenhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Lage

Dieses einzigartige Architektenhaus befindet sich ruhig, aber dennoch sehr zentral gelegen in Lichtenfels, unmittelbar umgeben von allem was man zum täglichen Leben braucht. Die begehrte Lage, das großzügige Anwesen, die sehr hochwertige und stilvolle Ausstattung, in Kombination mit dem großen parkähnlichen Grundstück, machen diese Liegenschaft zu einem seltenen Juwel, einer echten Rarität in Lichtenfels. Das 1994 erbaute Haus steht auf einem ca. 2.288 m² großen Grundstück, welches liebevoll angelegt und gepflegt wurde. Die prachtvollen Bäume, Büsche und Sträucher lassen nicht nur das Herz jedes Naturliebhabers erstrahlen, sondern schenken auch einen wunderbaren Sichtschutz. Perfekt für jeden, der seine Privatsphäre schätzt.
Das Einfamilienhaus selbst besitzt eine stolze Gesamtfläche von ca. 460 m², verteilt auf zwei Etagen. Der untere Bereich hat zusätzlich einen eigenen separaten Zugang von außen und kann somit als Einliegerwohnung genutzt werden, für das eigene Gewerbe oder auch als Hobbyraum, Kinderzimmer und/ oder Gästebereich dienen. Oben können Sie barrierefrei auf einer Ebene wohnen, ähnlich wie bei einem Bungalow, mit ebenerdigem Zugang zu Garten und Terrasse. Im Erdgeschoss werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich mit Windfang empfangen. Von hieraus haben Sie Zugang zum Gäste-WC, dem Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner, dem Büro und, über die Treppe nach unten, zum Untergeschoss. Außerdem gelangen Sie über eine Glastür zur Küche und dem großen Wohnbereich.
Die edle Küche ist mit allen wichtigen und hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet, welche größtenteils vor ca. 5 Jahren erst ausgetauscht wurden. Zum Kochen haben Sie die Wahl zwischen einem Keramikkochfeld, einem Gasherd oder einer Grillplatte. Außerdem gibt es eine Durchreiche, welche mit einem Zapfhahn bestückt ist. Der Wohnbereich selbst ist sehr hell und lichtdurchflutet, bietet jede Menge Platz und besitzt eine große Fensterfront zu Terrasse und Garten mit Blick auf den Teich, die vollständig geöffnet werden kann. Gegenüber vom Teich befindet sich noch eine weitere Terrasse, die vor allem an heißen Tagen im Sommer, einen angenehmen Schattenplatz bietet.
Im hinteren Teil des Hauses befindet sich das Hauptschlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite. Das hochwertige Badezimmer besitzt zwei große Waschtische, eine große Whirpool-Wanne, eine ebenerdige Dusche, ein separates WC, eine Sauna und einen Balkon. Im Untergeschoss befindet sich neben der Doppelgarage, der Haustechnik und den belüfteten Kellerräumen, die mögliche Einliegerwohnung mit separatem Hauseingang. Der großzügige Hobbyraum besitzt einen Zugang zur kleinen Terrasse, ebenso wie das Schlafzimmer. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Waschbecken, WC und Dusche und nebenan befindet sich noch ein weiterer Raum ausgestattet mit einer kleinen Teeküche. Nahe der Straße steht eine Fertiggarage, die Platz für sämtliche Gartengeräte bietet und davor befinden sich zwei weitere Stellplätze.

Ausstattung:
-tGas-Niedrigenergieheizung Baujahr 2015
-tFußbodenheizung überall
-tDoppelverglaste Kunststofffenster
-tElektr. Rollos überall, Plissees + Fliegengitter
-tBuche Echtholzparkett (abschleifbar), Granitboden, hochwertige Fliesen
-tLED-Spots in der Decke, vor 1 Jahr alle ausgetauscht
-tSauna + Whirpool-Badewanne
-tZentrale Staubsaugeranlage
-tZentraler Schalter für die gesamte Außenbeleuchtung/ Nachtbeleuchtung
-tZentrale Rollo Schalter für das ganze Haus
-tHobbyraum im Keller: Starkstromanschluss vorhanden für eine Küchenzeile + Durchbruch möglich zum Schlafzimmer
-tGartenteich: 1,50 m tief mit Goldfischen
-t3 Terrassen, 1 Balkon
-tHauptterrasse: 2024 neuer Fliesenbelag, Überdachung inkl. Beleuchtung + Markisen vor 5 Jahren neu
-tDoppelgarage mit kleiner Werkstatt, neue Torantriebe vor 2 Jahren
-tFertiggarage für Gartengeräte (Gartenhaus)
-t2 zusätzliche Stellplätze vorn an der Straße

Lage:
Lichtenfels ist die Kreisstadt des Landkreises Lichtenfels im wunderschönen Oberfranken und ist bekannt als „Deutsche Korbstadt“. Durch die Zugehörigkeit zur Metropolregion Nürnberg, die Anbindung der Autobahn A73, die Bundesstraßen B303, B173, sowie durch den Stadtbahnhof ist Lichtenfels sehr gut an das nationale Verkehrsnetz angebunden. Nächstgrößere Städte wie Bamberg, Coburg oder Kronach sind in ca. 20-30 Minuten zu erreichen. In Lichtenfels gibt es eine breite Palette an Fachgeschäften, Supermärkten, Bäcker und Metzger. Die Gastronomieszene bietet zudem mehrere Restaurants und Cafés, die eine Vielfalt an Geschmacksrichtungen und kulinarischen Erlebnissen bieten. Zur medizinischen Versorgung gibt es einige Arztpraxen der Fach- und Allgemeinmedizin, sowie das Klinikum Lichtenfels. Mehrere Kindergärten, Kitas und Schulen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Lichtenfels bietet nicht nur alles was man zum täglichen Leben braucht, sondern ist auch ein sehr attraktiver Wirtschafts- und Tourismusstandort. Der Staffelberg, Kloster Banz, die Wallfahrtsbasilika Vierzehnheiligen und die Obermain Therme zählen zu den beliebtesten Ausflugszielen. Das Highlight des Jahres findet immer am Wochenende zum dritten Sonntag im September statt. Der bekannte Lichtenfelser Korbmarkt, eine Mischung aus Altstadtfest und Spezialmarkt für Korbwaren, zieht alljährlich tausende von Besuchern an, ebenso wie der urige Weihnachtsmarkt oder das Lichtenfelser Weinfest.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 112,10 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D