Glücksgriff für Kapitalanleger! Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten

Das in ca. 1928 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 324 m² großem Grundstück. Das Hinterhaus von 1928 verfügt über ca. 180 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und umfasst aktuell 3 vermietete Wohnungen und ein 2-Raum-Büro. Das Büro ist noch nicht vermietet und könnte zu einer Wohnung umgebaut und vermietet werden. Die drei Wohnungen verfügen jeweils über 2 Zimmer, Küche und Bad. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum, der ausreichend Abstellmöglichkeiten bietet. Auf dem Grundstück befindet sich weiterhin ein Vorderhaus, dass ebenfalls im Verkauf steht.
Hier die Key-Facts:
- 3 Wohneinheiten + 1 Büro
- EG re 2 Zimmer ca. 50,79 m²
- OG li 2 Zimmer ca. 49,33 m²
- OG re 2 Zimmer ca. 50,79 m²
- 1 Büro oder mit kurzen Sanierungsmaßnahmen als Wohneinheit mit 2 Zi umzubauen 29,93 m²
- vermietbare Fläche: ca. 180 m² (inkl. Büro-/Wohnfläche)
- Grundstück: 324 qm
- Baujahr: ca. 1928
- Besonderheiten: eine Teilungserklärung muss noch erstellt werden
- Jahresnettomiete IST: 17.280,- € (1.440 EUR mtl) (Mieterhöhrung 15% sind 1.656 €)
- Jahresnettomiete SOLL: 22.680,- € (Kaufpreis = Faktor 18) (1.890 EUR mtl (450 EUR Büro Plus Mieterhöhrung!)
- Vermietungsstand: 75 %
- SOLL - Miete: 10,50 € / m²
- IST - Miete: 9,60 € / m²

Ausstattung:
- (bis auf die Rückseite vom Anbau) vollständige Außendämmung
- Etagenheizung
- Erdgeschosswohnung saniert in 2021
- neues Bad aus 2021 in der Erdgeschosswohnung
- Obergeschosswohnung links saniert in 2016 (neue Böden/Fliesen, neues Bad mit Dusche)
- Eingangsbereich und Küche in der Obergeschosswohnung rechts in 2021 neu gefliest
- Büro mit 2 Zimmern und einem WC

Lage:
Mainz-Kostheim ist die zweitälteste Weinbaugemeinde des Rheingaus und der südlichste Ortsbezirk der hessischen Landeshauptstadt. Mainz-Kostheim ist neben der traditionellen Weinkultur und seinen Weinmajestäten vor allem für seinen alljährlichen Fastnachtsumzug bekannt. Zu den weiteren Besonderheiten zählen u.a. das Museum in der alten Ortsverwaltung und der Weinprobierstand, an dem man bei leckerem Wein die Seele baumeln lassen kann. Auch sportlich hat Kostheim einiges zu bieten: Sportbegeisterte und Freizeitakrobaten können sich im Turnverein, in den Sporthallen, auf dem Sportplatz und im Hallen- und Freibad austoben. Für Naturliebhaber bieten zahlreiche Spazierwege entlang der Weinberge oder an der Maaraue eine wunderbare Naherholung. Für die Bildung unserer Kleinsten und Jugendlichen ist ebenfalls gesorgt. Neben einigen Kindergärten besitzt Kostheim drei Grundschulen und jeweils eine Förder- und Gesamtschule. Damit Sie bequem von "A nach B" kommen, bestehen Autobahnverbindungen über Hochheim nach Wiesbaden, Frankfurt a.M. und Darmstadt.

Sonstige Angaben:
Der Energieausweis ist in Erstellung und wird Ihnen zur Besichtigung hin zur Verfügung gestellt.
Das Vorderhaus kann ebenfall zum Preis von 350.000,- € gekauft werden. Hier haben Sie eine Wohnfläche von ca. 102 m² mit 3 Zimmern und einem Wintergarten. Sie können dieses Objekt zum Preis von 1.200,- € pro Monat vermieten. Damit hätten Sie 5 zu vermietete Einheiten. Gerne geben wir Ihnen dazu mehr Informationen.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas