Pod Horkou

Brno, Brno-město, República Checa

Na úplném konci klidné ulice Pod Horkou v oblíbené části Brna – Bystrci – na vás čeká rodinný dům, který překvapí promyšlenou dispozicí a širokými možnostmi využití. Díky rozdělení na tři jednotky může skvěle fungovat jako vícegenerační bydlení, nebo jako kombinace domova a podnikání. Celková plocha domu činí 173,75 m² a stojí na pozemku o velikosti 316 m². V letech 2012–2013 prošel kompletní rekonstrukcí – vzniklo celé nové patro a tři samostatné části: byt 1+KK v přízemí, komerční prostor (nyní bistro se zahrádkou) a hlavní byt 4+KK v patře s vlastním dvorkem a bazénem. Za domem navíc najdete pronajatý pozemek od města s menším nerezovým bazénem ve skalní stěně – ideální místo k letnímu osvěžení.
Soukromí, pohodlí a místo pro podnikání.
Přízemní byt 1+KK má 51 m² a disponuje prostorným pokojem s kuchyňským koutem, koupelnou s vanou a dostatkem úložného prostoru. Díky samostatnému vstupu je vhodný pro rodinu, hosty i pronájem.
Komerční prostor o 39,36 m² má vchod z ulice a slouží jako zavedené bistro s posezením. Aktuálně je pronajatý spolehlivému nájemci se zájmem o pokračování – ideální příležitost pro stabilní výnos. Otevírací doba jen od čtvrtka do neděle do 20:00 zajišťuje klid po zbytek týdne.
Hlavní byt 4+KK v patře má 83,35 m². Tvoří ho tři samostatné pokoje, moderní koupelna s vanou a světlý obývací prostor s kuchyňským koutem. Z něj se vychází přímo na dvorek s bazénem a posezením. Nad bytem je půda se zavedenou elektřinou, vodou a odpadem – aktuálně využívaná jako dílna a sklad, ale snadno proměnitelná na další místnost.
Úsporný provoz a moderní technologie
Dům je z cihel a Ytongu, zateplený polystyrenem, s plastovými okny (trojskla) a novou střechou s pálenou krytinou. V roce 2022 byla instalována fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm, která pokrývá část spotřeby. Přebytečná energie se ukládá do ohřevu vody v bojleru (300 l). Vytápění zajišťuje kombinovaný plynový kotel, podlahové topení a krbová kamna.
Tiché místo blízko přírody i města.
Bystrc je oblíbená lokalita s výbornou dostupností a kompletní občanskou vybaveností. V okolí najdete školy, školky, obchody i služby. Příroda je přitom doslova za rohem – Brněnská přehrada, lesy a cyklostezky jsou skvělým místem k odpočinku.
Tento dům je skvělou volbou pro rodiny, podnikatele i investory. Pokud vás zaujal, ozvěte se – rádi vás provedeme.