Rheinfelden

Baden-Württemberg

Alemania

79618

Exklusive 3,5-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon u. Carport in Rheinfelden Riedmatt

Willkommen in Ihrem neuen bezugsfertigen Zuhause in Rheinfelden, Riedmatt – eine Perle der Wohnkultur, die Naturnähe mit modernem Wohnkomfort verbindet. Diese attraktive 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung bietet auf 109,30 m² eine perfekte Kombination aus Stil und Funktionalität. Erbaut im Jahr 1994, präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden.
Wohnkomfort und Ausstattung
Betritt man die Wohnung, öffnet sich über eine großzügige Garderobe der weitläufige Wohn- und Essbereich, der dank eines wunderschönen Erkers, großen Fensterflächen und eines umlaufenden Balkons mit Süd-West-Ausrichtung durchflutet von natürlichem Licht ist. Die Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist mit hochwertigen Geräten von Bosch und Siemens ausgestattet. Die Böden der Wohnung sind größtenteils mit hellen Fliesen und Vinyl belegt, wobei der Vinylboden im Schlafzimmer erst 2016 neu verlegt wurde, was zusätzlichen Komfort in den Ruhebereich bringt. Weiterhin finden Sie ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer (Ost) mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und WC. Eine praktische Abstellkammer und ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab.
Zur Wohnung gehören ein Carport-Stellplatz sowie ein Außenstellplatz, die für alltäglichen Komfort sorgen. Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen eine praktische Abstellkammer in der Wohnung sowie ein Kellerraum zur Verfügung. Die Möglichkeiten, Waschmaschine und Trockner im Keller zu positionieren, garantieren Ordnung und Sauberkeit.
Lage und Umgebung
Die Lage in Rheinfelden, Riedmatt, direkt am Waldrand, bietet die perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen und schneller Anbindung. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die B34 und den Grenzübergang nach Rheinfelden in die Schweiz, ideal für Pendler oder Ausflüge in die Nachbarschaft. Die besondere Wasserqualität des Dinkelbergwassers unterstreicht die Lebensqualität in dieser Region.
Highlights
Großer Balkon mit Südwest-Ausrichtung für sonnige Stunden im Freien
Fußbodenheizung in allen Räumen für ein stets angenehmes Raumklima.
Einbauküche mit hochwertigen Geräten von Siemens und Bosch.
Glasfaseranschluss für schnelles Internet.
Neue Luft-Wärmepumpe (Installation noch in diesem Jahr, bereits bezahlt) für effiziente und umweltschonende Beheizung.
Carport und Außenstellplatz sowie ein Holzschopf
Fazit
Diese Eigentumswohnung in Rheinfelden, Riedmatt, steht für modernes Wohnen inmitten einer idyllischen Landschaft. Sie bietet nicht nur einen hohen Wohnkomfort und eine gehobene Ausstattung, sondern auch die Nähe zur Natur und eine hervorragende Anbindung. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause, wo Ruhe und Lebensqualität sich treffen.

Ausstattung:
Das Gebäude wurde 1994 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Fußbodenheizung in allen Räumen für ein stets angenehmes Raumklima.
Einbauküche mit hochwertigen Geräten von Siemens und Bosch.
Großer Balkon mit Südwest-Ausrichtung für sonnige Stunden im Freien.
Fenster aus weißem Kunststoff mit Zweifachverglasung.
Glasfaseranschluss für schnelles Internet.
Neue Luft-Wärmepumpe (Installation noch in diesem Jahr, bereits bezahlt) für effiziente und umweltschonende Beheizung.
Carport und Außenstellplatz sowie ein Holzschuppen für Fahrräder bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und Stauraum.
Bezugsfertig!

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten, naturnahen Lage von Rheinfelden Riedmatt, die eine hohe Wohnqualität und Lebensfreude garantiert. Genießen Sie die Ruhe und Schönheit der Natur, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Sonstige Angaben:
Gemeinschaftliche Nutzung einer praktischen Gartenhütte z.B. für Fahrräder.
Die Heizung wird 2024 durch eine moderne Luft-Wärmepumpe ersetzt, die bereits geliefert und bezahlt ist.


Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 82 kWh/(m²*a) | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: C