Idyllisches Stadthaus (DHH) mit Gartenparadies und Garage in Rheinfelden

Objektart: Doppelhaushälfte
Grundstücksfläche: 401 m²
Wohnfläche: ca. 91 m² plus Dachstudio ca. 22 m2 Grundfläche
Nutzfläche Keller: ca. 40 m2
Baujahr: 1954
Lage: Ruhige und zentrale Lage in der Innenstadt von Rheinfelden
Energie: Photovoltaikanlage (2012) zur autonomen Stromerzeugung und Solarthermie (2012) für Warmwasser und Heizungsunterstützung
Garten: Lauschiger Garten mit einer 1500 l Zisterne für Gartenbewässerung
Terrasse: Wunderschöne Terrasse mit Solnhofer Natursteinbelag
Garage: Eine Garage ist vorhanden
Wohnzimmer: Gemütlicher Kachelofen und direkter Zugang zu Terrasse und Garten Süd
WC: Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
Böden: Größtenteils Parkettböden in den Wohnräumen
Dachstudio: Voll ausgebautes Dachstudio als besonderes Highlight
Dämmung: Innendämmung vorhanden
Alle gesetzlichen Sanierungsmaßnahmen sind bereits erfüllt.
Zentrale und ruhige Lage: Absolut fußläufig zu allen Einrichtungen der Innenstadt
Die Lage der interessanten Immobilie zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Hier wohnen Sie in einer angenehmen Nachbarschaft, die sowohl Sicherheit als auch ein Gefühl von Gemeinschaft bietet. Gleichzeitig profitieren Sie von der zentralen Lage, die Ihnen kurze Wege und eine hohe Lebensqualität ermöglicht. Somit ist hier der ideale Wohnort für alle, die eine Kombination aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung suchen, ohne auf Komfort und Infrastruktur verzichten zu müssen.

Lage:
Die schöne Doppelhaushälfte befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Rheinfelden. Rheinfelden, eine charmante Stadt am Hochrhein, bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung. Die Immobilie liegt zentral und dennoch ruhig, was eine optimale Wohnqualität gewährleistet.
Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und Boutiquen sind fußläufig erreichbar und bieten alles für den täglichen Bedarf.
Öffentlicher Nahverkehr: Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und Bahnhaltestellen in der Nähe, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden ermöglichen.
Bildungseinrichtungen: Verschiedene Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Freizeit und Erholung: Rheinfelden bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote. Der nahegelegene Rhein lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersportaktivitäten ein.
Gesundheitsversorgung: Arztpraxen, Apotheken und das Krankenhaus Rheinfelden sind schnell erreichbar und gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.
Verkehrsanbindung: Die Anbindung an die Autobahn A98 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Lörrach und Basel, sowie die Anbindung an die A5 Richtung Freiburg und Karlsruhe.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 221,10 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: G