Rockstar-Residenz: VIP-Lifestyle pur für Individualisten!

Lebendig, exklusiv, inspirierend – das Haus für den Rockstar in Ihnen!
Haben Sie genug von langweiligen Häusern, die sich gleichen wie ein Ei dem anderen? Dann sind Sie hier genau richtig! Dieses Einfamilienhaus ist kein gewöhnliches Zuhause – sie ist eine Bühne, ein Kunstwerk und ein Wohlfühlort in einem. Ob Künstler, Visionär, Rockstar oder einfach ein Lebemann mit Stil – dieses Haus bringt Inspiration in Ihr Leben.
Hier wurde nicht gebaut, hier wurde gestaltet! Eine perfekte Kombination aus Sichtmauerwerk, warmen Holzdetails, visionärem Design & progressivem Architekturkonzept zieht sich durch alle vier Etagen – und zwar mit Stil und Liebe zum Detail.
Eine Tour durch Ihre neue Bühne des Lebens:
Beim Betreten dieser außergewöhnlichen Immobilie werden Sie von einer einladenden Atmosphäre umhüllt. Es begrüßt Sie ein einzigartiges Gäste-WC, und weiter geht es in den offenen Wohnbereich – ein absolutes Wow-Erlebnis! Die Galerie öffnet den Raum nach oben, große Fenster holen Licht und Natur ins Haus, und der Kaminplatz verspricht gemütliche Abende.
Kochen wie ein Rockstar
Die neue Nobilia-Einbauküche lässt Kochherzen höherschlagen – selbst wenn Sie bisher eher für Pizza bestellen bekannt waren. Neff-Elektrogeräte und viel Stauraum machen Kochen hier zu einem Erlebnis. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgt für Ordnung, und der nachträglich eingebaute Wintergarten lädt dazu ein, den Blick ins Grüne zu genießen – inklusive Whirlpool - zu jeder Jahreszeit.
Rückzug mit Stil und Sternenblick
Die Zwischenetage? Ein kleines Paradies für Eltern. Das Schlafzimmer bietet nicht nur Ruhe, sondern auch einen ganz besonderen Charme – mit einem Fenster, das Sie nachts die Mondphasen bewundern lässt. Und das Badezimmer? Modernisiert im Dezember 2020, erwartet Sie hier ein Wellness-Tempel, Duschen unter dem Sternenhimmel - Oh ja!
Platz für Familie, Freunde und Ideen
Im Obergeschoss warten zwei helle Zimmer auf Sie, ideal für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Die Galerie verbindet die Etagen visuell und verleiht dem Raum eine offene, moderne Atmosphäre.
Der private Dachgarten ist ein Highlight: Ihre kleine Oase für ruhige Momente, kreative Ideen oder einfach zum Abschalten - inkl. Gewächshaus.
Mehr Platz, mehr Möglichkeiten
Das Untergeschoss bietet einen Hobbyraum für Ihre Leidenschaften, einen Wasch- und Trockenraum sowie weitere praktische Räume. Hier ist Platz für alles, was das Leben mit sich bringt. Außerdem endet hier der Wäscheabwurfschacht aus dem Luxus Bad. Ein wertvolles Detail im Alltag.
Dieses Haus ist mehr als nur vier Wände – es ist eine Einladung, das Leben zu feiern. Mit seinen vielen außergewöhnlichen Details und der Kombination aus Stil, Komfort und Funktionalität ist es der perfekte Ort für alle, die das Besondere suchen.
Sind Sie bereit, diesem einzigartigen Zuhause Ihre persönliche Note zu verleihen? Dann nichts wie los – solche Gelegenheiten gibt es nicht zweimal!

Ausstattung:
- Wohnfläche von 152 m²
- ca. 53 m² zusätzliche Nutzfläche
- Sichtmauerwerk mit hochwertiger Dämmung
- Starkstromanschluss
- Pestizidfrei gebaut & Insektenfreundlich belebt
- Regen/Quellwassernutzung WC Waschmaschine
Modernisierungen
- 2024: Fenster/Türen geschliffen, versiegelt,gefettet
- 2024: Wartung und Reinigung Dach (mit Dämmung)
- 2024: Renovierung des Treppenhauses
- 2024: Aufarbeitung des Parketts
- 2024: Installation Schließanlage mit Kamerasystem
- 2024: Erneuerung E-Anlage
- 2024: Neue Leitungs & Personenschutzschalter (FI)
- 2024: E-Check
- 2024: Rauchmelder
- 2024: Einbruchschutz im Keller
- 2024: Dachwartung & Reinigung
- 2020: Umgestaltung des Badezimmers
- 2020: Einbau einer modernen Küche
- 2020: Erneuerung des Wintergartens
- 2018: Installation einer Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) mit Fußbodenheizung und teilweise Heizkörpern
Raumaufteilung & Flächenangaben:
Erdgeschoss (ca. 74 m²)
- Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 32,56 m²
- Offene Küche mit Essbereich von ca. 20,51 m²
- Heller Wintergarten mit ca. 14,09 m²
- Praktischer Abstellraum mit ca. 1,64 m²
- Eingangsbereich, Diele und Gäste-WC
Obergeschoss (ca. 55 m²)
- Elternschlafzimmer von ca. 14,39 m²
- Zwei gleich große Kinderzimmer mit je ca. 10,10 m²
- Badezimmer mit ca. 6,61 m²
- Offene Empore mit ca. 8,35 m²
- Zusätzliches Podest und Loggia
Keller (ca. 23 m²)
- Vielseitiger Hobbyraum von ca. 22,62 m²
- Weitere Räume: Wasch-&Trockenraum, Vorrat-& Heizungsraum, Treppenhaus

Lage:
Das außergewöhnliche Anwesen befindet sich im Stadtteil Hülzweiler der Gemeinde Schwalbach im Saarland. Die ruhige Anliegerstraße zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus und ist verkehrsberuhigt, da sie hauptsächlich von Anwohnern genutzt wird. Die Gemeinde legt großen Wert auf eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld, was sie zu einem beliebten Wohnort für Menschen jeden Alters macht.
- Ruhige und attraktive Lage am Ende einer Sackgasse
- Grundstücksfläche von ca. 397 m²
- Ausgerichtet nach Süden für maximale Sonneneinstrahlung
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen, die den Alltag erleichtern:
- Eine Apotheke ist nur etwa 520 Meter entfernt.
- Supermarkt liegt ca. 1 Kilometer entfernt.
- Eine Bäckerei befindet sich in etwa 610 Metern Entfernung.
- Der Kindergarten ist rund 1,4 Kilometer entfernt.
- Laurentius-Grundschule Hülzweiler etwa 800 Meter entfernt.
- Haltestelle "Ostschacht" ist ca. 1,4 Kilometer entfernt.
- Bahnhof Ensdorf (Saar) ist etwa 3,1 Kilometer entfernt.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Restaurants, Cafés und Sporteinrichtungen. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen, was sowohl für Pendler als auch für Familien von Vorteil ist.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
CENTURY 21 Homes & Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 166,13 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: F