Wörrstadt, Rheinland-Pfalz, Alemania

Freistehendes, modernisiertes EFH mit Gartenbereich & Garage

Willkommen in Ihrem neuen, im Jahr 2000 modernisierten Zuhause – einem charmanten Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage.
Bereits beim Betreten des Anwesens spüren Sie die besondere Note: Ein gepflegter Innenhof heißt Sie willkommen und führt Sie direkt zu ein paar Wohlfühlorten des Anwesens – der überdachten Terrassenfläche sowie dem liebevoll angelegten Gartenbereich. Ebenfalls ist die praktische Werkstatt, der Keller und die großzügige, elektrische Garage von hier aus zugänglich.
Im Inneren empfängt Sie ein einladender Flurbereich, von dem Sie das Esszimmer, die Küche und ein modernes Tageslichtbad mit Duschbadewanne erreichen – ideal für den Alltag, wie auch für entspannte Stunden. Ein zusätzliches Zimmer bietet nicht nur Zugang zum Obergeschoss, sondern auch flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Büro oder Spielbereich für Kinder.
Das Obergeschoss hält mit insgesamt vier gemütlichen Zimmern genügend Raum für die ganze Familie bereit. Ein weiteres, stilvoll modernisiertes Tageslichtbad mit Walk-In Dusche sowie ein schönes Wohnzimmer sorgen für höchsten Wohnkomfort und laden zum Verweilen ein.
Abgerundet wird das Platzangebot durch das Dachgeschoss, das über eine Treppe zugänglich ist und zusätzliche Nutzfläche bietet – perfekt als Hobbybereich, Stauraum oder kreative Rückzugsoase. In unmittelbarer Nähe stehen drei öffentliche, kostenfreie Parkplätze zur Verfügung.
Dieses Haus ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Zuhause, in dem sich die ganze Familie vom ersten Moment an wohlfühlen kann. Lassen Sie sich begeistern und entdecken Sie die vielen liebevollen Details bei einer Besichtigung.
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Ausstattung:
Bitte nutzen Sie unsere 360°-Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell!
Highlights im Überblick:
* modernisiertes Haus
* Dachdämmung und neue Ziegel (2000)
* Elektrik und Wasserleitungen erneuert (2000)
* Gaszentralheizung, Vissmann (2002)
* 2 Tageslichtbäder (2008 und 2013)
* 2-fach verglaste Fenster
* sehr gute Lage
* schöner, gepflegter Gartenbereich
* große, elektrische Einzelgarage
* Massivbauweise
* Terrasse / Innenhof mit Markise
* Anbau im Jahr 2000
* Praktischer Abstellraum im Innenhof
* Werkstatt samt Werkzeug
* Keller
* teilweile elektrische Rollläden
* ausgebautes DG als zusätzliche Nutzfläche
* Zisterne
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EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
Rufen Sie uns an: 0176 - 21 46 10 23 oder
Schreiben Sie uns an: konstantin.baum@century21.de
Besuchen Sie uns: www.felten.century21.de
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um eventuelle Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.
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Lage:
Wörrstadt, eine charmante Stadt im Herzen Rheinhessens, überzeugt durch ihre reizvolle Höhenlage mit beeindruckenden Fernblicken. Von hier aus lassen sich bei klarer Sicht der Donnersberg, der Wißberg sowie der Große Feldberg im Taunus erblicken – sogar die Skyline von Frankfurt am Main zeigt sich bei gutem Wetter in der Ferne.
Verkehrstechnisch liegt Wörrstadt äußerst günstig: Die Stadt befindet sich am Schnittpunkt der Bundesstraßen 420 und 271 und verfügt über eine eigene Anschlussstelle an die Autobahn A63. So sind Städte wie Mainz, Alzey, Worms, Kaiserslautern oder Frankfurt am Main schnell erreichbar. Der Flughafen Frankfurt, einer der bedeutendsten Verkehrsknotenpunkte Europas, ist in rund 45 Kilometern bequem über die Autobahn zu erreichen.
Auch die Infrastruktur innerhalb Wörrstadts lässt keine Wünsche offen. Mehrere Kindergärten und Schulen, ein breites Angebot an Allgemein- und Fachärzten, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sorgen für eine hohe Lebensqualität. Das Freibad, gespeist von der natürlichen Neubornquelle und durch eine Solaranlage umweltfreundlich beheizt, bietet im Sommer erfrischende Abkühlung.
Darüber hinaus lädt ein weitläufiges Radwegenetz zu aktiver Freizeitgestaltung ein. Sportlich interessierte Einwohner finden in Wörrstadt ein vielfältiges Vereinsleben mit zahlreichen Angeboten für Jung und Alt.

Sonstige Angaben:
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 265,10 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: H