Waldkraiburg

Bayern

Alemania

84478

Wohnen am Stadtrand - Charmantes Einfamilienhaus mit Wintergarten

Ideal gelegen in einer ruhigen Wohngegend, bietet dieses Haus Privatsphäre und Komfort für seine Bewohner. Das vollständig eingefriedete Grundstück mit elektrischem Tor sorgt für maximale Privatsphäre und Sicherheit. Eine Einzelgarage sowie Stellplätze für drei bis vier weitere Fahrzeuge bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeugflotte.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem praktischen Flur mit Windfang empfangen. Das Erdgeschoss bietet ein Badezimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer, von dem aus Sie in das behagliche Schlafzimmer gelangen. Die große Küche, ein zentraler Treffpunkt in jedem Zuhause, bietet Zugang zum sonnigen Wintergarten mit einer Fläche von ca. 16,5 m². Hier können Sie die Natur das ganze Jahr über genießen und Momente der Entspannung erleben.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein weiteres Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer und eine kleine Küche. Das schnuckelige Bad vervollständigt diese Etage. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Edelstahltreppe, die den zusätzlichen Außenzugang zum Obergeschoss elegant gestaltet. Die ca. 6 m² große Terrasse auf dieser Ebene lädt dazu ein, die warmen Sonnenstrahlen zu genießen und den Blick über die Umgebung schweifen zu lassen.
2017 wurde eine Photovoltaikanlage installiert und produziert jährlich etwa 3280 kWh, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch die Energiekosten reduziert. Teilunterkellert und mit einem kleinen Dachboden versehen, bietet dieses Haus zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als eine attraktive Option für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die auf der Suche nach einem charmanten Zuhause mit Potenzial sind.

Ausstattung:
- Einfamilienhaus
- zwei Zimmer im EG, zwei Zimmer im OG
- Photovoltaikanlage jährlich etwa 3280 kWh
- Grundstück vollständig eingefriedet mit elektrischem Tor
- Wintergarten südlich gelegen
- Einzelgarage mit Stellplatzmöglichkeit für drei bis vier weitere Fahrzeuge
- kleiner Geräteschuppen angrenzend an die Garage
- Fenster 2016 ausgetauscht (Dachfenster muss noch ersetzt werden. Hier liegt ein Kostenvoranschlag vor)
- Bäder 2014 saniert
- große Küche im EG und kleine Küche im OG
- Separater Außeneingang über Edelstahltreppe zum OG vorhanden. On top zusätzlich kleine Terrasse mit hochwertigen WPC- Terrassendielen.
- teilunterkellert
- kleiner Dachboden
- Gasleitungen sind vorhanden, da früher in jeder Etage Einzelgasöfen installiert waren.

Lage:
Das Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet am Rande der Stadt, was für eine geringere Verkehrsbelastung sorgt und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Straße ist von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern gesäumt, die von grünen Gärten umgeben sind.
Die Lage bietet eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Waldkraiburg sowie an die umliegenden Ortschaften. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu erreichen. Waldkraiburg bietet auch zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und ist von malerischer Natur umgeben, darunter Wälder, Parks und Seen, die sich perfekt für Spaziergänge, Fahrradtouren und Picknicks eignen.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 315,70 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Etagenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: H

Impressum des Anbieters: https://goldentime.century21.de/legal